前不久，与一位资深业内人士聊起西安人居置业方向，考虑到购房、房贷申请资格等方面因素，让很多置业者放弃“梯度消费”观念，追求一步到位，从而转向洋房产品。高科麓湾国际社区销售经理薛超瑞称，西安的舒适改善型产品主要分布在曲江区域，但随着市政规划对新区的重视，城东板块已然成为利民开发区主要分布在浐灞雁鸣湖畔区域，如高科麓湾国际社区、绿地国际生态城等改善型住宅，今年的新项目主要集中在此区域。
浐灞雁鸣湖畔实景拍摄
据此消息可大胆证实，“今天的人居置业方向，环境优越的低密度居所依然是最潜在、最长远的居住类型。”
这条新闻或者说这个态度，从高科管理层负责人嘴里说出来，或多或少另购房者对其打个问号，但据克而瑞数据研究中心统计第三季度的市场报告显示，9月，高总价低密物业大幅度放量，从新开盘表现来看，卖方市场明显开始主动加大推案力度，而去化情况情况显现也略有改善，本月房企推售项目近34个，处于近一年推案量新高，整体去化率近54%，较上月有3个百分点上浮，表明真实成交情况仍有改善。
大量的数据信息明显表现此前盛传的洋房、多层的改善型居住类型受到市场的冲击为不实新闻，二来更是为了继续鼓励市场推出更多更好的品质住宅提供给购房者真正意义的舒适置业，供其选择。也从另一个角度上规范目前不正规的市场。
这就像食品，当你饮食种类和结构发生更高水平的转变，酒店餐厅所供应的的食品竞争激烈，口感和服务都远远高于从前遍地繁生的沙县小吃，但价格实惠于消费者，难道你还非得守着那口干粮和仅满足于填饱肚子的凉皮和炒面不放吗？
毫无疑问，于二手房租售的市场中，连一度火爆的城中村租住住户逐渐被公寓、城市新村取缔，它不仅仅是改变了许多人的生活方式，连日常行为也被改变了。花园洋房、联排别墅、叠拼别墅在市场受众群体的拓宽变的越来越平民化，冲击高层刚需住宅只是小意思，改变人们的住宅习惯和居住模式也在如履平地般进行着。
雁鸣湖畔隶属灞桥区域楼盘产品比较丰富，以洋房住宅为主。严格意义上，花园洋房属于多层的一种，同属于低密度产品，具备多层本身所具备的优点，例如：建筑密度低，公摊面积更小，物业费低，社区更宜居，心理压抑感小。
高科麓湾国际社区规划分布图
高科麓湾国际社区由高科集团高科房产有限责任公司开发建设，项目位于东三环以西，浐河以东，占地面积约560亩，目前，高科麓湾国际社区百万平米学院派英伦小镇，98-200平米花园洋房、79-108平米精工高层焕然面市，全城预约中。
从今年市场上投放的高端产品来看，以洋房产品的项目为主，说明开发商越来越重视项目的品质，也愿意为了提升品质而放弃其他产品的开发。从产品所在的比例情况来看，花园洋房是当地高端主流产品的趋势。
