荔湾：刚需户型为主网签均价上涨

  3月新货★广州热点区域3月份一手住宅新货扫描

  刚需新品重出江湖

  新货看点

  ●刚需新货能否延续好销量？

  ●芳村板块新品还会涨价吗？

  3月份，荔湾区一手住宅新货共有五六百套，比2月份增加了百余套。新品转向以刚需型产品为主，多集中在芳村板块。在价格方面，已有楼盘开始涨价，2月底新盘开出芳村板块的最高价。

  前两个月，荔湾区一手住宅市场有较多的中大户型供应；3月份，荔湾区一手住宅新品侧重于中等面积的刚需型产品。集中在芳村板块，以保利塞纳维拉、保利公园九里、路劲隽泷湾为主，三盘中都有五六十平方米的一房及七八十平方米的两房的中小户型，这样的供应结构比较难得。此外，还有80-110平方米的两房及三房产品，也是针对首次置业和首次换房者的产品。此外，2月23日才公开发售的新盘丽和华庭，目前已处于准现楼状态，预计接下来还会有预售证获批。该盘同样主打99平方米以下的中小户型，且有不少单位是40-60平方米的一房小户型，刚需买家成为共同争夺的目标。

  价格方面，就不能太乐观了。丽和华庭的开盘均价是2.2万元/平方米，比旁边在售楼盘的价格都要高。芳村板块各盘2月底都有促销，但促销后的价格仍比去年年底要高。保利地产两盘的销售人员早已表示“新货要升价”，记者查阅保利公园九里的成交均价发现，1月份该盘预售证号为20120894的签约均价为16811元/平方米，至2月底时已达到17819元/平方米。保利塞纳维拉的签约均价则基本没有变化。有操盘手表示，芳村板块楼盘的销量挺好，但涨价也不会涨太多，“稍微涨一点就行了，毕竟也怕买家接受不了”。