本报评论员文玉伯
今年支持看空楼市的证据莫过于华人首富李嘉诚持续不断地卖楼套现。昨日，又有媒体报道称，李嘉诚再次抛售了地产项目。“超人”旗下的大型跨国企业和记黄埔有限公司在一周内抛售了香港白加道28号项目的2处房产，共套现了12.78亿港元。房产大亨、万科董事长王石也曾对外表示，精明的李嘉诚在卖北京、上海的房产，“这是一个信号，希望投资人小心。”
李嘉诚被认为是全球华人中最成功的商人，过去数十年，其在众多重大商业决断中的成功决策一直为人所敬仰。正因为有着光辉的过去，今年以来李嘉诚不断从香港、内地大手笔卖楼套现引发舆论的广泛关注。李嘉诚的行为也被认为是楼市即将出现拐点的风向标，中国楼市多年以来持续不破的房产泡沫即将溃散。
李嘉诚并非首个从香港、内地楼市套现撤资的知名人士。在他之前，已有众多资深市场人士、专家学者、政府高官曾发出楼市泡沫即将破灭的警讯。但这些论断都遭到市场实际运行价格的颠覆。李嘉诚这次能否力挽狂澜，不负“超人”称号，用自己的行动再次见证中国房产泡沫将破灭的事实？
其实，目前中国楼市已并非前几年齐涨共跌的时代，楼市开始进入一些城市持续猛涨、一些城市持续下跌的分化时期。今年以来，针对房价持续上涨，已有北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、沈阳等11个一、二线城市，进一步升级了房地产调控政策。与此相反，也有温州、芜湖等城市放松了调控政策。特别是温州房价已连续下跌25个月，与2011年顶峰时相比，已平均缩水26%。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，现在也被允许购买二套房。
在中国各城市楼市进入分化时期，李嘉诚卖楼套现的象征意义已远不如在齐涨共跌时代卖楼所能带来的冲击效应。楼市本已进入涨跌分化的时代，李嘉诚卖楼与买楼或只对单个城市有指示意义，并不具有对整体楼市的普遍指标意义。而且李嘉诚家族投资并非百战百胜。李嘉诚之子 “小超人”李泽楷，此前以1260万美元的低价，将腾讯两成股权卖给南非MIH控股集团。如果李泽楷不以此低价卖股，如今或已成为华人首富。
