新浪乐居讯(实习编辑 王晓雯)自新“国五条”细则公布以来，2013年苏州楼市的“金三银四”在开发商的给力推盘下显得不负众望。从招商小石城 、世茂运河城到旭辉华庭 、中海御景湾等项目均成交不俗。
相比之下，木渎版块的“金三月”就有点“静悄悄”了，房源的荒芜使得区域内鲜有成交亮点。随着“银四月”的到来，云山诗意终于加推，其刚需房源依旧毫无悬念的受到购房者的青睐。据悉，该项目10楼以下的房源基本售完。
进入五月，木渎版块两大楼盘又有近500套房源入市，这个五月，木渎版块似乎“静不下来”了。【楼市五月天:青剑湖欲推千套房 重回8字头抢市】
百套刚需小户型 雍华府大成珺 抢滩“红五月”
作为纯新盘亮相的招商雍华府紧邻轨交1号线金枫路站，随着合景领峰项目的逐步收官，招商雍华府即将成为金枫路位置最好的住宅产品。首次开盘的招商雍华府预计将推出1号、8号楼，其中97平小户型大约有100套，刚需产品成为了雍华府首次推盘的主打。
此次开盘，招商雍华府与EJU电商推出1万抵5万的优惠措施。据项目现场工作人员介绍，目前预约客户已超300多组。
招商雍华府现场EJU办理处
同样在金枫路沿线，永新大成珺将于5月底推出二期6号、11号楼，面积为88-140平米，约300套左右。目前已经开始预约。其中6号楼为面积在90平以内的刚需小户型。去年九月，大成珺作为“金九”木渎区域首个公开的纯新盘，以刚需为主打，吸引了众多购房者的眼球，项目首推300套房源，当天竟然吸引了550组预约客户到场，其火热程度可见一斑。
“尽管市场上目前的观望情绪比较浓厚，客户购房心理远不如3月份那么急切，但是刚需房源还是会很受欢迎”。在大成珺售楼处，销售主管叶女士表示。
正如之所言，同处木渎版块的云山诗意在4月份加推新房源，一改之前的推盘策略，以刚需小户为主，目前10楼以下房源已基本售完。
三盘价格涨不停 木渎房价直逼“万”字头
经过了三月“恐慌性”的购房高潮，四月以来，楼市买卖双方出手都开始谨慎。究其原因，大成珺叶女士分析称，“面对现在较大的选择面，购房者并不急着出手，因此很多人都持观望态度”。
与此同时，开发商的加推也很谨慎，五月之后的首个周末苏州也只有两盘加推。但是这样的状态在销售人员看来，并不会对房价造成影响，“房价还会涨”。
从木渎版块各盘的房价表现来看，事实正是如此。
大成珺这次推出新房源对外报价达到9000-10000元/平米。相比去年9月首推时8500元/平米的均价，大成珺的房价一直呈现持续上涨态势，此次终于逼近“万元”。而在云山诗意，尽管其工作人员表示前期开盘房源实际成交价格“可能比大成珺还要低”，但是其主推的88平和123平米房源对外报价也在9300到11000元/平米之间。
大成珺售楼中心沙盘
招商雍华府作为即将推出的纯新盘，颇受购房者的关注。本次推出的楼盘价格在9800-10300元/平米之间，相比同地段合景领峰12000-12500元/平米的均价，招商雍华府这次推盘的价格让人很动心，就连周边楼盘的工作人员也感叹，“招商雍华府这次的首推价让我们压力很大”。
据资料显示，2008年，木渎版块房价平均为6086元/平米，5年后，木渎房价直逼“万”字头，借助便利的轨道交通及正在建设的中环，苏州木渎版块越来越受到购房者的青睐。在“万字头”房价到来之时，木渎楼市“五月天”是否能够红火，就得看招商雍华府和大成珺了。
