1月22日，由西安市住房保障和房屋管理局、西安市房产信息中心、西安房地产信息网联合主办的2012年西安房地产市场发展及2013年形势预警分析会在西安香格里拉酒店盛大举行，市住房保障和房屋管理局、市建委相关部门负责人在梳理2012年西安房地产形势的同时，对2013年的市场情况进行了分析。
与会领导和专家普遍认为，2012年西安房地产市场调控效果初步显现，住房价格趋于平稳，住宅功能正由投资属性逐步向居住属性回归，以卖方市场为主导的市场正逐步向买方为主导的市场转变，住宅市场发展差异化、专业化的特征更趋鲜明，在住房“双轨制”建设推动下，“低端有市场、中端有供应、高端有约束”的梯级供应目标正逐步形成。
商品房供应、交易量同比上涨
去年西安商品房销售1150.65万㎡
“2012年，西安市积极贯彻和落实国家限购、限贷等房地产市场调控政策措施，房地产市场投资和投机性需求得到了有效抑制，市场结构日趋合理，住房价格保持稳定。从市场规模来看，与其他14个副省级城市相比较，商品房供应量和交易量均居第四位，继续处于上游水平。”西安市房产信息中心科长陈致澎在总结去年市场销售情况时如是说。
从商品房市场的供应情况来看，2012年，西安商品房新批准预售面积为1776.54万㎡，同比上涨21.96%，其中，普通住宅累计新批准预售面积1353.57万㎡，同比上涨20.28%。从交易情况来看，2012年，西安商品房销售量为1150.65万㎡，同比上涨5.35%，其中，普通住宅销售面积953.72万㎡，同比上涨4.37%。
陈致澎在分析2012年销售市场时认为，去年1—2月作为传统的春节假期，商品房销量全年最低。3—4月，楼市进入传统的旺销季，开发商适时推出优惠策略迎合置业人群，楼市开始升温，5—9月连续5个月商品房交易量均超过百万，但在“金九银十”季节，10月成交量未突破百万大关。11月及12月的商品房成交量继续保持百万以上，11月单月创出去年的月度新高。
从二手房市场的运行情况来看，2012年，西安二手房共成交12685套，较前一年增加了216套；二手住房成交10019套，较前一年增加了592套。二手房销售总面积141.97万㎡，同比增长2.69%；二手住房成交面积为90.95万㎡，同比增长13.08%。从全年交易量来看，2012年西安二手房 “量增价稳”,全年成交量稳中有升。
2013年市场供应量将会加大去年新开工房源面积1849万㎡
总体来看，分析房地产市场的未来，应该长期看好，短期艰难。因为西安经济发展保持快速增长，西安国际化大都市的定位给区域房地产带来希望，整个市场应该树立信心。
西安市城乡建设委员会房地产开发处处长王超在发言中认为，根据目前最新的统计数据，2012年全年新开工房地产面积1849万㎡，增长了13.99%，投资完全了1281亿，同比上涨了28.6%。从这几个数字来看，西安房地产市场的开工和投资，依然继续保持着较快的增长。从2012年总体情况来看，西安房地产市场，在2013年还将保持一个供应量偏大的市场局面。
关于西安房地产未来市场的看法，王超认为，按照国家十八大指导方向，未来主要动力一是扩内需，二是城镇化，而这两点和我们的房地产都是息息相关的，也是对房地产市场的一个利好因素。不利的因素是国家宏观调控在规范市场的同时，给市场了一个房价下降的预期，这会让一些人不愿意介入房地产市场，西安均价一直保持在7000元/平方米上下，没有因此受太大影响。按照西安十二五规划，今年销售大概1500万平方米—1700万平方米。
王超建议，开发企业在未来的发展中，尤其是在国家宏观调控背景下，要苦练内功，提升住宅品质和生活内涵，未来房地产必须靠企业的实力，靠企业的水平来提高自身的实力。同时要更多注重于住宅产业化的发展。
在住房“双轨制”推动下
市场差异化、专业化特征更鲜明
2012年我市保障房任务是10.3万套，廉租房补贴任务4千户，投资建设192亿元，廉租房租赁补贴新增发放4217户，保障房竣工7.68万套，完成全年任务的101%，保障性住房建设考核任务提前完成。在围绕市委市政府的稳增长经济大局的前提下，市住房保障和房屋管理局不断加大房管市场的监管力度，采取多项措施活跃市场，促进交易，确保了房地产市场健康平稳发展。商品房销售面积1150.7万平方米，同比增长5.35%，商品住宅销售增长4.37%，预收资金监管情况良好，共对230个开发项目，1184栋商品房实行监管。
西安市住房保障和房屋管理局党委副书记李燕在会上指出，2012年在市委、市政府的正确领导下，西安市认真贯彻和落实国家有关房地产市场调控政策，加快保障性住房建设，强化房地产市场监管，房地产市场调控效果初步显现，持续调控下的住房价格趋于平稳，住宅功能正由投资属性逐步向居住属性回归；以卖方市场为主导的市场正逐步向买方市场为主导转变；商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产等产业融合发展趋势显化，也使得住宅市场发展差异化、专业化的特征更趋鲜明；在住房“双轨制”建设推动下，“低端有市场、中端有供应、高端有约束”的梯级供应目标正逐步形成。
(本文来源：西安晚报 )
