??二手房市场无“零首付”一说
??/银行不允许二手房市场做“零首付”，不排除二手房市场有个别代理公司在做“零首付”/
??在采访中，长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全告诉记者，银行不允许二手房市场做“零首付”，所以二手房不存在“零首付”一说。
??但王义全坦言，目前不排除二手房市场有个别代理公司在做“零首付”。
??王义全介绍道，做“零首付”需要几个条件，一是房价比较便宜，二是房主要配合，三是买房必须是自住，四是买房的资质要好，具备这些条件的，才可以和银行方面沟通做“零首付”，而这些做法都是个体代理公司的操作，称不上正规渠道。
??王义全强调，他所经营的吉林省置晟房地产经纪有限公司都是在法律规定的范围内正规经营的，不存在违规操作。
??部分中介或暗箱操作“零首付”
??/相当于让买房人承担了极大的经济风险，最终的受害者必定还是购房者/
??不过，王义全告诉记者，长春部分地产中介公司在前几年曾经暗箱操作过“零首付”，主要是采用阴阳合同的办法虚抬房价，多从银行贷款，补上差额。这相当于让买房人承担了极大的经济风险，无异于骗贷。
??对于个别代理公司操作的“零首付”，王义全给记者举了一个例子：假如一套房价值50万元，按首付两成你就要付首付10万元，贷款8成就是40万元，但有的代理公司为了吸引客户，就在中间作假，把价值50万元的房子评估到70万元，那样算的话，70万元的两成首付就是14万元，贷款8成就是56万，这样“零首付”就出来了。
??“本来按正常的话你最高只能贷40万元，但经过代理公司的‘操作’你就可以贷到56万元。而房子的实际售价只是50万元，这样的话你就可以‘零首付’买房了。但现在由于国家对房地产市场的调控很严，这种做法的‘零首付’已经很难实现了。”王义全说。
??其实，这个办法不但不能从根本上解决置业者资金短缺的现状，还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现。
??这实质上是增加了置业者的贷款利息及按揭月供款的负担。如果这种行为被银行发现，不但会导致贷款办不下来，而且一旦双方产生纠纷，最终的受害者必定还是购房者，需要买房者提高警惕。
??首付吃紧可以“首付贷”
??/能够缓解购房者急需购房但首付款不够的压力/
??据王义全介绍，针对买方首付款不够的情况，他们推出了“首付贷”这款产品。
??“首付贷”，即公司将首付款借给买方，然后买方在一年、一至三年或者三至五年内将首付的贷款还给代理公司。
??“这种产品目前正在试运行阶段，已经有不少客户前来咨询。”王义全说，这种产品能够缓解购房者急需购房但首付款不够的压力。
