“首先，佛山楼市新房存量比较大，上一年的楼盘都还有没卖出的。其次，目前市场上供大于求，开发商不敢贸然提价，走‘以价换量’的路子；不怎么提升价格，以跑量为主。”
———佛山市房地产行业协会会长骆仪克
佛山市新房单月成交量，创限购两年来最高值。昨日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了4月佛山住房交易情况：4月佛山新房成交面积(含预 售)86 .64万平米，为限购两年以来单月最高成交面积，限购后首次突破80万平米。同时，成交均价为8098.83元/平米，环比下跌4.60%。
新房成交“量升价略跌”
根 据昨日公布的数据，4月佛山新房成交套数为7775，环比增长23.31%。同时，成交新房面积共86.64万平米，环比和同比涨幅分别为18.91%和 47.77%。自佛山限购两年来，单月新房成交量达到最高值，限购后首次突破80万平方米。同时，成交均价为8098.83元/平米，环比下跌 4.60%。
往年4月，楼市经常表现不佳，为何此次达到高峰？市房地产行业协会会长骆仪克认为，成交量上月表现确实反常。“首先， 佛山楼市新房存量较大，上一年的楼盘都还有没卖出的。其次，目前市场上供大于求，开发商不敢贸然提价，走‘以价换量’的路子；不怎么提升价格，以跑量为 主。”
汇诚宏图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，这种势头会一直往下走。“因为房地产市场价格稳定，成交量上升，供需双方需求吻合。以去年一季度为例，不少楼盘都在犹豫，刚需小业主也不知道什么价格合理。经过一年磨合，双方对价格都有底，形成一定默契。”
国五条对佛山楼市影响不大。刘世恩认为，“市场越来越成熟，吹风式的政策不太能影响市场。大家更关注地方细则，真正能伸手到市场内，才会对客户造成影响。并且二手房计税20%已在佛山实施，所以受影响不大。”
存量房成交量为今年以来最高
公 布的数据显示，4月佛山存量房成交33 .60万平方米，环比和同比涨幅分别为38 .50%和133 .50%；超过第一季度各月水平，创今年以来最 高。存量房占了整体住宅成交量的近1/3，刘世恩分析，这说明市场越来越成熟。“佛山目前的供应以刚需为主。成交量的攀升说明刚需的需求得到刺激。虽然去 年成交量不错，但我感觉刚需的需求被压制。到现在，供应商连续出货，区位、价格的引导，让刚需得到了释放。”
在五区的新楼成交量方 面，除南海区成交量环比下跌1 .13%外(南海为27.14万平米)，其余四区成交量环比均有一定程度上涨。其中禅城区和三水区分别成交13.16万平 米和8.35万平米，环比涨幅皆超过40%。顺德区则以31.61万平米的成交量居五区之首。
刘世恩分析，南海区成交量的略微下 跌，是供应量带来的调整。“因为南海区第一季度的成绩非常漂亮，中海锦城等楼盘把成交量冲得很高。到了4月份，供应量下来，成交量有一些回落，是正常的， 不代表需求降低。”顺德区成交量居五区首位，刘世恩认为正常。“顺德连续几年成交量300多万平方米/年，表现稳定。”
业界分析
“楼市进入成交量的上升通道”
合 富辉煌佛山公司董事副总经理黄保华分析，今年第二、第三季度，佛山楼市前景不错，虽然有国五条等调控因素，但佛山市场早期已经消化掉了，同时城市建设、规 划方面的利好比较多，对楼市有一定的支撑。“单月成交量超过80万平方米，很少见；楼市应该会保持比较活跃的状况。”佛山市房地产行业协会会长骆仪克表示 赞同。“整个市场进入一个成交量的上升通道，这会是贯穿全年的趋势。只要价格不出现过高的预期，成交量会持续攀升。”汇诚宏图地产顾问有限公司董事长刘世 恩说。
4月五区新楼成交量
在五区的新楼成交量方面，除南海区成交量环比下跌1 .13 %外(南海为 2 7 .14万平米)，其余四区成交量环比均有一定程度上涨。其中禅城区和三水区分别成交13 .16万平米和8 .3 5万平米，环比涨幅皆超过 4 0 %。顺德区则以3 1.6 1万平米的成交量居五区之首。
