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在珠海这座移民城市里，几乎每天都有从北方风尘仆仆赶来看楼的“候鸟型”购房者。尤其是当严寒和雾霾开始笼罩北国时，他们的到来更加频繁。南都记者的统计数据显示，目前珠海在售楼盘的北方购房者常见比例为两到三成，但有部分海景楼盘则高达八成以上。
对于北方人来说，珠海的景色美丽，气候宜人，毗邻澳门，适宜度假休闲及养老。因此，珠海又常被称为“全国人民的珠海”———不然你以为光凭珠海人的收 入，能支撑得起动不动就过万的房价？不过，北方客置业珠海，却不只是掏钱这么简单。南北气候、生活习惯的差异，也时常让北方人感到实实在在的水土不服。比 如说梅雨天永远都晒不干的衣服，以“外立面统一”为理由决不能封闭的大阳台和无处不在，无时不有的“小强”和蚊子。
所以，当你决心随着候鸟南飞的轨迹，到美丽的海滨城市珠海寻找安乐窝时候，可千万要对我们这个专题里提到的“槽点”做好心理准备。作为一叠指导人们购房的专业报纸，我们可不希望那些忠实的读者在这个问题上栽跟头。
冬季南下置业趋势明显
“候鸟型的北方客户大概占了我们楼盘两到三成的比例，主要来自经济相对发达而空气污染较为严重的地方，比如黑龙江、辽宁、北京、河北、内蒙、新疆等。每年的秋冬季节，这种南下置业的情况会相对更明显。”华发地产一位负责人告诉南都记者。
“在我们项目买房的北方客户能占到八成以上，以‘气候客户’为主，主要集中在北京、河南、河北、山西等城市。”唐家格力海岸一名负责人也表示，近期该楼盘的北方客户有所增加，主要归结于天气降温、马戏节开幕等因素。
华策南湾国际的置业顾问王鹤霖也印证了这一说法。在他看来，每年春节期间，其他城市的楼盘都已经关门放假，但他所在的项目，春节期间的成交量反而会更 高。“很多北方人到这边过年，顺便看看楼，觉得不错就成交了。”这个楼盘共有售楼人员17位，每月能卖出40套房，其中有10套左右是被北方人买走，而且 这种趋势还在增加。在王鹤霖的印象里，北方人性格淳朴、做事爽快、讲话直接、喝酒凶悍，最重要的一点是出手阔绰———绝大多数人都是一次性付款。珠海新浪 乐居近期的一项网络调查数据显示，有超过60%的有购房意向的网友属于省外的北方客户。
买房也会水土不服
不过，从北往南置业，并非只是收拾包裹带上房款这么简单。南北的建筑设计、园林景观、生活习惯都有明显差异。如果没有做好准备，也容易遭遇“水土不服”的问题。
“北方人买房会特别注重朝向和采光。因为在北方生活，进入冬季之后白天和晚上的温差非常大，所以他们会比较喜欢买日照时间较长的房子。”华发地产负责人告诉记者。
“在南方，南北通透的户型很抢手，因为这里潮湿，南北通可以更好地通气，但北方很多楼盘是不做南北通透的户型，因为风太大，太冷了。还有阳台，北方因为 风沙大，阳台一般会做得比较小，但很多客户到了南方，一下子看到这么大的阳台，多少会觉得有点新奇。”格力海岸负责人表示。
“北方人习 惯了小阳台或封闭式阳台，所以有些北方客户在珠海买完楼之后还是习惯性地想把阳台封起来，但物业一般不让他们封，因为这会影响楼盘的整体外观。”珠海合富 辉煌的置业顾问李静曾经在多个楼盘卖过楼，让她印象深刻的除了阳台，就是潮湿得让北方客户发狂的天气。“看楼的客户根本理解不了也想象不出来什么是潮湿。 等他们住进来之后才发现，尤其是每年3月份的梅雨天，感觉摸什么都是湿润的，墙壁可能还漏水。衣服穿起来也不干，还要去买烘干机，这在北方是绝对不可能的事情。”
