日前，惠州中原地产发布2013年惠州房企“成绩单”，截至12月31日，全市住宅成交约10.59万套，成交总面积约1080万平方米，成交均价为5762元/平方米，成交总金额约622亿元，此前惠州房价将“破7”的预言落空。
数据显示，龙光地产在一众房企中脱颖而出，一举拿下惠州销售套数、销售金额、销售面积的“三料冠军”，成功超越去年的销售冠军碧桂园。而“全国销售额状元”的万科在惠州则并未发力。
成交均价微降低至“5字头”
2013年以来，楼市调控持续加码。一季度受“国五条”预期和季节性回升等因素影响，惠州购房需求持续释放，刚需依然支撑整个市场。随着调控细则“惠五条”落地，市场依然未受丝毫影响，销售遍地开花。根据惠州中原地产的数据，截至2013年12月31日，2013年惠州全市住宅成交约10.59万套，同比增加65.3%；成交总面积约1080万平方米，同比增长65.3%；成交均价为5762元/平方米，同比下降0.02%；成交总金额约622亿元。
数据一出，从2012年年底一直有业内人士不断作出的“2013年惠州房价将破7”的预判自然落空。虽然惠州房价稳中有升，但仍未能突破7000元/平方米大关。其实，业界所指的房价“破7”主要是针对惠州市区。从数据上看，惠城区2013年全年均价为6566元/平方米，比2012年微涨8个百分点，距离“7字头”还有一段距离；惠东均价6445元/平方米紧随其后；大亚湾、惠阳、龙门等县区的房价均价均维持在5000多元/平方米；只有博罗的均价令人大跌眼镜，仅4571/平方米，用“白菜价”来形容完全不为过。
供应充足 但暂无过剩风险
数据显示，2013年惠州楼市供应量充足，供过于求，但房地产市场发展态势较为理性健康，并未像部分城市一样存在供应过剩的巨大风险。
尽管如此，惠州楼市的库存压力也不小。据了解，2013年惠州全市共供应1205.72 万平方米，其中惠城区、大亚湾两大片区均有300多万平方米的供应量，两者占据全市供应量的半壁江山。截至2014年1月7日，惠州房管局的数据显示，惠城可售房屋套数29939套，可售住宅面积为2254480平方米。
作为住宅供量大的主城区，惠城2013年的销售套数为29513套，被大亚湾奋力超越。大亚湾受厦深高铁以及配套逐步完善等利好消息影响，2013年新房成交大增，成交套数达31593套，首次超过惠城，并打败博罗等其他县区。从全年销售套数来看，发展较为落后的龙门供应、销售均不足千套，2013年销售成绩抵不上惠城一个月的量；而其他片区销售套数分别为惠阳14631套、博罗18352套、惠东10992套。
冠军易主 龙光超越碧桂园
早在2013年上半年，龙光地产就开始在市场中有抢眼表现。如今2013年落下帷幕，龙光地产依旧笑到最后，其在惠州的三个项目——大亚湾的天悦龙庭、龙光城两个项目，还有惠城的水悦龙湾，帮龙光地产拿下全年6768套、33.2亿元、67.17万平方米的销售成绩。其中龙光城项目的贡献不小，单盘销售额达25.07亿元，是惠州地区的单盘销冠。
龙光30多亿元的销售额，远超此前的冠军碧桂园集团。2013年碧桂园在惠州销售4815套、39.08万平方米，但23多亿元的销售金额下滑到第四，被龙光、中信、华润超越。
记者发现，无论销售套数、面积还是金额，2013年上榜的房企均较前一年有大的跨越。2012年销售前十垫底套数为1000套，而2013年销售1000套的要排到20名之后；2012年9.9万平方米的销售面积还能登上前10名的末班车，2013年则连前20名都上不了；2012年6亿元的销售额也能获得十佳称号，而今年第20名是6.74亿元，6亿元顶多只能入围前30名。
万科保利未上本土前十榜单
刚刚公布的2013年中国房地产销售额前十榜单，依次是万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园、万达、华润、世茂、绿城。其中万科、保利、碧桂园、华润、世茂在惠州均有项目，除世茂是联合富力地产开发项目外，其他都有单项目。遗憾的是，在惠州的本土销售前十中，只有碧桂园一直坚挺，这两年一直稳居榜单前茅，华润表现势头也强劲，而其他地产大鳄则并未上本土销售榜单。
碧桂园与华润都有相同的特点，他们在惠州项目不多，但体量大、销售额惊人。华润24.71亿元位居第三，碧桂园销售额23.21亿元紧随其后。而在全国销售金额连续四年破千亿元的地产大鳄万科，仅以6.97亿元的销售额出现在第19位。目前，万科集团在惠州有双月湾、万科城华府二期两个在售项目，相比其他房企，这两个项目的体量加起来并不大，业内人士分析这与万科在全国的布局策略相关。
另一家房企保利在惠州同样有项目，2013年荣登全国销售额前三的保利在惠州有保利山水城、阳光城两个在售项目，山水城目前均价4700 元/平方米，建筑面积50多万平米，分四期开发，目前在售的是四期产品。在惠阳的阳光城同样体量并不是很大，均价为5600元/平方米。所以与万科一样，保利的落榜也在情理之中。
