新浪乐居讯(编辑 杨依霏)10月份，全国70城房价同比涨幅继续扩大，但上涨势头却有所放缓。
国家统计局11月18日发布的70大中城市房价指数显示，10月新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，价格下降的仅温州一市。同比涨幅居前四位的城市仍为一线城市，其涨幅均超20%，上海同比上涨21.4%，领跑全国。这是自今年6月以来，北京首次从榜首跌落。
据测算，10月70城房价环比涨幅继续收窄，其中一线城市涨势明显放缓，其环比涨幅均值由9月的1.4%下降到0.85%。
中房信研究总监薛建雄表示，北京新政出台较早，房价抑制作用在10月已有所体现，致使上海同比涨幅反超北京。受已经出台的政策影响，预计11月北上深三城房价涨幅将出现明显回落。
10月新建商品住宅同比涨幅数据中，上海超北京居首
10月房价环比涨幅收窄 一线城市涨势明显放缓
国家统计局数据显示，10月份，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和62个，相比9月份，前者持平，后者减少1个。
对于全国房价持续上涨，业内人士指出，一方面是新一轮信贷放松所致，另一方面则归因于市场化调节。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民就表示，自今年4月开始，楼市基本上是由市场在起决定性作用。“一直没有政策出手干预，市场供求顺势将房价向上推升。”
尽管房价仍在持续上涨，但数据显示，10月份，全国房价环比涨幅继续收窄。
据测算，10月70大中城市房价环比涨幅继续收窄至0.62%，9月该数据则为0.72%。其中一线城市下滑明显，9月上海房价环比上涨1.6%，但10月涨幅下滑至0.8%，北京环比涨幅由9月的1.2%下降至0.8%，广州和深圳则均由1.4%降至0.9%。
数据显示，北上广深等一线城市的环比涨幅均值9月为1.4%，10月则收窄至0.85%。同时，天津等33个二、三线城市的新房价格环比涨幅较9月也有不同程度的收窄。
从环比最高涨幅比较看，70个大中城市中，10月新房环比最高涨幅为1.3%，比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。
另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
“房价仍在上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏热区间，但加速度正在持续放慢。这一态势，比较良性。现有政策保持即可，让市场机制自己调节。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
上海同比涨21.4% 领跑全国
国统局数据显示，10月一线城市房价同比涨幅均超过20%，其中上海以21.4%的涨幅领跑全国，北京、广州、深圳涨幅依次为21.2%、20.7%、20.6%。
这是自今年6月以来，北京首次从榜首跌落。
“政策打压所致。”中房信研究总监薛建雄指出，“京七条”10月23日出台，“沪七条”11月8日出台，北京新政出台较早，房价抑制作用在10月已有所体现，致使上海涨幅反超北京。
薛建雄还指出，随着政策抑制作用持续发酵，预计11月北京上海深圳的房价涨幅都会出现明显回落。
“短期内房价不会出现明显波动，但一线城市的成交结构会有变化。”业内资深人士张宏伟则表示，由于北上深等城市已出台了一些调控政策，预计年底高端楼盘会受到一部分影响，成交占比会降低，均价更多体现在一些刚需楼盘上。
对于一线城市持续领跑，张宏伟分析称，主要原因是一线城市土地供应量少，导致市场供求关系紧张，其次是需求原因，“人口导入量大，需求旺盛，房价上涨比较快。”
刘建伟表示，10月70大中城市新房价格同比上涨，这与去年同月对比基数相对较低有一定关系。据初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。
城市之间房价变动仍是差异较大，刘建伟指出，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
“房价上涨分化势头明年将更趋明确。”蔡为民表示，一线城市领涨势头未来将更加明显，北京等城市房价明年将持续上涨，甚至快速上涨，二线城市则欲涨乏力。“由于限购等政策，很多需求被挤压到未限购城市，这些城市需求提前反应，但不具可持续性。预计明年冰火两重天的趋势会明显很多。”
