威海商业地产趋于饱和
新浪乐居讯(编辑 王群)央行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平；为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。消息一出，堪称在金融市场水面投下重石一枚。有业内表示，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。
在住宅市场调控政策持续加码的背景之下，众多开发商纷纷把注意力转移到了商业地产当中，与此同时，各地政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走，考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股必将成为投资客的首选。
一句俗话说得好，“一间好商铺，百年摇钱树。”足以看出商业地产确实是一个值得期待的良好的投资理财渠道。伴随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也越来越高。
伴随着威海城市建设的发展，城市商业的发展也日益渐盛，迎来了建设和发展的高潮。几乎威海的每个区都有至少一个在建的城市综合体项目，让威海的未来开启了商业时代的最新蓝图。从土地到工程，从老市区到新兴区，都不断崛起新的地标性城市综合体，而城市的商圈连线趋势也初见端倪，城市的发展离不开商业的打造，城市的品牌更加离不开商业地产的塑造。
在威海商业地产如火如荼建设的同时，有不少业内人士也提出了质疑与担忧。威海皓程置业有限公司营销副总陈存勋曾表示，“从现在整个中国房地产行情来看，受国家宏观调控政策的影响，由于商业地产受到的限制没有住宅市场这么大，有越来越多的房地产企业进入到商业地产当中。但是这也出现一个问题，伴随着大量房企的涌入，一方面很多房地产并没有真正地从事过商业，另一方面，很多的城市规划也是为了商业而去做商业，所以出现很多的商业地产其实后期运作不是很成功。很多企业都是在摸着石头过河。”
“我个人觉得威海这边的商业有点偏多。因为商业最好是集群形式的，越集群产生的效果越好。如果四处开花，可能有一些很好的项目会被一些项目拖了后腿。”陈存勋强调说。其实面对威海不时有商场经营倒闭，已经暗藏商业地产趋于饱和之势。威海由于区域条件限制，流动人口相对来说较少，仅靠本地人口消化，商业必然不好做。
与此同时，开发商提出了商业地产发展稳定最为关键的制约因素，这便是招商问题。从威海整个商业的发展状况来看，威海同质化的经营模式比较严重，百货全是百货，市场全是市场。同质化竞争太激烈的表现就是大家都在抢一口饭，单一之后就会产生一个结果就是不能形成整合效应。商业项目大多选择自持部分物业，然后部分物业对外销售的模式，其中自持比例有高有低。威海某商业项目负责人曾表示，由于招商困难，现已在持续压缩自持比例。目前，有的商业项目地段位置颇佳，却难吸引知名品牌入驻；有的品牌急需扩张拓展，却找不到对口项目。乐天百货一招商相关负责人表示，“威海相对来说消费能力还是有限，好多品牌引进方面都有很大难度，我们现在也是在装修各方面给予一定优惠政策，才能勉强招来一些大品牌。”
