实际上政策也差不多就是这样了，再严厉下去只是进一步压抑需求—压抑太厉害，谁都知道不是什么好事情。
宏观｜王林
对于每年两会前例行一次的房地产调控政策，市场还是给出了非常“配合”的回应。在2月21日新一轮地产调控的“国五条”发布前，A股经历了3个月来的最大跌幅，但这个记录很快被发布后第二天的市场表现刷新了。2月22日，沪指下跌了0.51%，其中金融股的跌幅均超过了3.5%。
这可不是什么好事情。
但是仔细看看国五条，实际上它什么也没说。或者说，它还是在重复那些每年2月都会重复一遍的事情，只不过被冠上了“国五”的字样。
2012年两会召开前，曾有两项针对房地产的政策出台，一个是房产税的施行范围要扩大，还有一个则是对小产权房市场的打击。国土资源部也发文表示要坚持调控不动摇—大致的说辞和国五条差不太多。但是房价其实还是在上涨。国五条主要是重申了稳定房价、打击投机、增加保障房和商品房供应，以及加强市场监管的口号。
2月22日公布了房地产一些更为详实的数据。中国国家统计局公布的数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有53个，去年12月为40个。
据《华尔街日报》估算，1月受调查的70个大中城市平均房价同比上涨了0.63%，为去年2月以来首次出现同比上涨，并扭转了去年12月下跌0.06%的局面。数据还显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.54%，去年12月为0.31%。
这种涨势被认为有点快，如果不能让房价下来的话，那么在3月万众瞩目的新一代领导人亮相后，就会不得不再采取进一步的调控举措。此前，市场疯传的这些举措包括，将二套房贷首付提高至七成(目前二套房贷首付为六成)，房贷利率提高至基准利率的1.3倍(目前为基准利率的1.1倍)。
也正是这一消息，让2月20日的股市遭遇重挫。
在任何一个国家，当房价遭遇了过快的涨幅时，给予调控措施是无可厚非的。房子一直被认为是吉芬商品，这种商品的特质就是价格越低，买入的人越少，价格越高，则买入的人越多。持续涌入的资金会持续抬高房地产价格，但是可以涌入的钱是有限的，当钱停止涌入，房价就会下跌。因为特殊的商品特质，下跌就不会有人买入。那么作为经济重要的一个支撑，会给实体经济严重的打击。包括影响所有的大宗商品价格。
这便是必须调控房价背后政治家大体的逻辑。问题则是，如果措施不当，则很有可能让泡沫不等市场戳破，而被政策戳破。只要戳破了，要面临的难题都是一样的。
打击房价无非就是两种方式，要么从供给方下手，要么从需求方下手。2008年是从供给方下手，打击了房地产商的资金链，限制银行以及信托给它们钱。这种方式非常有效，开发商没有钱后会迅速降低房价以求资金回笼。随后房价在2008年至2009年初大跌，当跌幅超过了政策容忍的底线后，政策制定者决定救市。
现在则是吸取了教训，从需求方入手。这种方式其实没有那么好的效果，一个非常简单的逻辑就是，你不可能指望抑制人们的需求而把价格拉低，这根本就是在饥饿营销。这样压制的需求也很可怕，一旦政策有任何转向，房价会迅速攀升，拦都拦不住。
房价高背后有很多复杂的原因。实际上人们也不傻，银行的存款利息就那么一点，也没有其他更好的投资渠道。房子作为保值品已经成为人们根深蒂固的观念，大部分的人对人口红利以及增长曲线也不是太过在乎。
需要注意的是，实际上政策也差不多就是这样了，再严厉下去只是进一步压抑需求—压抑太厉害，谁都知道不是什么好事情。
