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??房贷新政靴子终于正式落地，力度也远大于市场预期。周一傍晚央行等三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。昨日有媒体报道称，工行率先调整二套房贷款首付至最低40%。信息时报记者就此采访了工行相关人士，对方表示，如果是总行有关负责人作出此番表态的话，那么应该是总行根据央行指示有了决策。不过各地分行的情况不一样，具体执行情况还要问各地方支行。
??工行广州分行称未接到通知
??流传许久的二套房贷款首付比例调整的消息终于靴子落地。3月30日傍晚，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。
??在房贷新政发布第二天，就有媒体报道称，工行率先调整二套房贷款首付至最低40%。报道称，工商银行总行有关负责人就个人住房贷款政策接受采访时表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
??信息时报记者就此采访了工行相关人士，对方表示，如果是总行有关负责人作出此上述表态的话，那么应该是总行根据央行指示有了决策。不过各地分行的情况不一样，具体执行情况还要问各地方支行。信息时报记者随后又联系了工行广州海珠区分行信贷部，对方表示尚未接到总行通知，目前二套房贷首付比例及利率水平均仍按此前标准执行。
??多家银行称政策落地需时日
??信息时报记者昨日还采访了多家银行的信贷部人士。建行信贷部人士表示，建行二套房首付和利率尚未随新政出台作出进一步下调。中行与农行相关人士也向记者表示，该行尚未有进一步具体的房贷首付以及利率优惠措施，尚待总行通知。
??除了上述国有大行之外，一家股份制银行信贷部相关负责人则在接受信息时报记者采访时明确表示，目前该行尚处于政策观望期，预计五大行的二套房利率将首先出现下降。
??一国有大行信贷部经理刘先生告诉信息时报记者，由于各家银行之间的业务策略和侧重点不同，新规落地后具体如何实施，各家银行也需要在总行政策和额度明确之后，才能最终确定。“各家银行对利率敏感程度存在差异，是影响房贷政策实施的重要因素。即使不谈银行间的差异，由于目前各个城市的二套房首付比例不同，未来如何调整，也需要等收到监管层正式文件和总行通知之后，分行信贷政策才能正式落地，预计尚需一到两周时间。”
??还有业内人士表示，新政的政策效果地区间可能出现差异。比如北京、上海和深圳等仍执行限购政策的五个城市，如果限购政策不出现松动，二手房新政受众面就大大降低。
??优质客户首付比例或稍低
??在房贷新政落地后，市场另一个关注点在于，在房地产行业风险仍未缓解的情况下，银行是否仍有动力增加房贷资金投入？有分析人士认为，首付和贷款利率均有继续下降的空间，按照过去曾有七折利率优惠的先例，银行继续加大优惠力度的可能性并非没有。但从年报来看，各大银行均面临着净利润增速放缓的困境，加上房贷业务赚钱效应相对较低，惜贷、压缩房贷额度的情况或难以避免。届时对购房者来说，实际所能获得的优惠未必如预期般“给力”。
??对于市场的种种疑问，招行信贷部相关人士告诉信息时报记者，在目前经济下行的背景下，传统周期行业以及中小企业的贷款风险都相对较大，房贷仍属低风险业务。再加上监管层既然有明确要求，各家银行肯定是要响应的，预计该行未来的房贷资金投放规模应该会增加。
??“监管层并未对二套房首付比例作出统一要求，这说明监管层的政策具有灵活性，为商业银行留下了弹性空间，银行可以根据客户具体情况，决定其首付款比例。”刘先生则表示，该行会按照政策思路和市场需求适时扩大按揭贷款规模，各银行的优质客户首付比例可能会更低一些，而普通客户则会高一些。
