□本报记者 孙锋
交物业费本是件挺简单的事儿，可对于丰润怡邻居小区的居民来说，交费变得复杂了，因为小区内同时有新、老两家物业。“老物业仍在收费，而业委会让我们别再向老物业交费，到底怎么交，我们很困惑。”居民李先生说。小区业委会相关负责人表示，已招标选出新物业并签订物业合同，前期老物业应撤离小区，“老物业拒绝撤离，导致新物业没法工作。合同于7月5日生效，至今已有半个月，但新物业一直没能进驻小区”。
丰润怡邻居位于南辛庄西路180号，曾是“三不管”小区，本报对此进行过多次报道，小区最终由王官庄街道办事处管辖。20日下午，记者来到该小区。
在小区传达室的玻璃上，业委会贴了一张面向全体业主的告示，告示的部分内容已被人撕掉。告示中提到，“经过两次联席会议后，决定前期老物业新天物业准备退出本小区，济南广源物业准备进入小区开展物业服务工作。”告示还称，正进一步协调交接事宜，同时请业主停止向新天物业交纳一切费用。告示的落款时间是7月20日。
住在小区7号楼的李先生告诉记者，目前新天物业仍在正常运行，看不出有撤离小区的迹象，并且还在收取物业费、电费等相关费用。
“小区通过招标有了新物业，但现在开展工作的仍是老物业，一边是老物业仍在收费，一边是业委会提醒别交费，那物业费等费用到底该交给谁？”李先生很困惑。
“现在小区内开始出现垃圾没人清的情况，很担心物业之争影响到居民生活。”居民张女士表示，小区内同时存在两家物业肯定不行，希望相关部门尽快处理此事，给居民提供稳定的物业服务和生活环境。
老物业拒绝撤离，新物业没法工作对这件事，业委会负责人态度挺明确：
有了新物业老物业得“走人”
丰润怡邻居业委会负责人韩先生告诉记者，小区内有住户670余户，此前曾做过民意调查，80%的业主都不满意新天物业的服务，同意向社会招聘新物业。经公开招标，小区业委会与济南广源物业管理有限公司签订了物业合同。记者在这份合同上看到，7月5日该合同正式生效。
韩先生说，合同签订后，新物业本应进驻小区提供物业服务，但直到现在，新物业还是没能到小区开展工作。“老物业一直拒绝撤离小区，导致新物业没法进门。”他说。记者了解到，业委会将小区业主活动室临时作为新物业的办公室，但受老物业的影响，新物业并没有办法开展工作。
韩先生表示，日前，王官庄街道办事处、市中区房管局物业科、丰润怡邻居业委会以及新、老物业召开了一次联席会议，相关负责人劝新天物业退出该小区，但遭到拒绝，“新天物业只是开发商聘的前期物业，继续留在小区没道理，我们并没有和它签订合同”。
在“丰润怡邻居项目前期物业新天物业管理服务委托合同”上，记者看到，合同明确表示如果业委会成立并签订物业管理服务委托合同，该前期物业合同即到期。
为啥不撤出小区？老物业有说法：
业委会曾承诺要签5年合同
业委会称只是备案意向，没有签正式合同
记者在小区物业楼二楼看到，新天物业办公室门开着，工作人员在正常上班。物业负责人郑先生告诉记者，对于业委会要求其撤离小区一事，他们表示拒绝。
郑先生表示，在今年2月份业委会成立备案申请书上，有街道办事处和房管部门盖的公章，也有业委会主任的签字，并用文字写明同意丰润怡邻居与新天物业签订5年《物业管理服务委托合同》一事。“当时已备案，也有相关部门盖章，这是对前期物业合同的延续。现在业委会让我们撤离，没道理。”他说。对此，小区业委会相关负责人称，当时只是备案意向，之后并没有签正式合同，新天物业现在根本不具备服务资格。
郑先生表示，新天物业不会受到业委会选出新物业的影响，目前他们的工作仍在正常进行，“我们会继续提升服务质量，并加大小区保洁、安保等力量，维护好小区正常生活秩序”。据悉，就此事相关部门将进一步协调处理。
律师对这事怎么看呢？
“签合同承诺”备案不具法律效力
丰润怡邻居出现两个物业，让居民无所适从。老物业负责人表示，拒不撤离小区的原因是：“虽然没签合同，但业委会曾承诺与其签订5年物业服务合同，而且有备案。”
对此，山东李晓明律师事务所律师王先生告诉记者，双方之间没有成立合同，仅凭“签合同承诺”备案，并不具备合同的法律效力，老物业以此为由拒不撤离小区不合适。
王先生表示，业委会承诺与老物业签合同但最终没签，属于缔约过失，如果该过失给老物业带来损失，老物业可向业委会提出相应索赔。
》》低点、低点、还能再低点！济南最优惠房源在这里！
》》百闻不如一见 济南近期最火样板间案例装修欣赏
》》济南楼市7月开盘楼盘汇总
》》看看济南3条轻轨36个站点经过哪些片区和楼盘(图)
》》化纤厂片区再推居住用地 周边热点楼盘介绍
》》独家揭秘重汽翡翠外滩最新样板间
》》高清大图解析济南热销楼盘
》》2013 济南楼市八大片区全面发力
更多热盘推荐：楼盘大全 TOP100热销楼盘 最新 开盘 最新折扣 最新户型 最新样板
房价查询：5000以内 5000-6000 6000-7000 7000-9000 9000-11000 11000以上 自主 搜索
