新浪乐居讯(编辑 唐晓辉)2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。被称为此次国务院出台的楼市“新国五条”中明确提出要求各城市制定公布年度房价控制目标、严格执行限购、差别化房贷政策、扩大房产税试点范围、增加中小户型房源及土地供应、加快保障房建设和加强市场监管等措施。具体的每一项措施效果如何？从哪些方面会影响到楼市？新浪乐居据此采访了业内人士哈报传媒石亮甄昊元工作室策略总监甄昊元，为网友解答“新国五条”。
图为石亮&甄昊元工作室策略总监 甄昊元
新浪乐居：此次国务院提出严格执行限购，与限购打擦边球的房企会不会有所收敛？
甄昊元：我们必须清楚的是，限购是政府行政命令或者说政策，限购针对的是个人，限购政策是通过产权登记和银行贷款两个关口来实现的，这个过程其实与开发企业无关。狭义上开发商的工作就是盖房子和销售房子，开发商既非国务院直管的部门，也不具有行政角色，不存在开发商承担限购责任的问题，也不存在开发商打限购擦边球的问题。至于在限购政策中寻找漏洞实现交易，我对法规和法律是这样看的：只要法规存在这样的空隙，就应准许公民合理利用这些空隙。此外，从运营角度讲，开发商普遍关注的是自己的产品适合什么样的消费人群和消费需求，并不应该关心能否找到限购政策的漏洞。靠政策漏洞生活的企业，没出息也没出路。这样的企业我还没有见过。
新浪乐居：增加中小户型房源，看来刚需后劲十足，中小户型房源持续火热对豪宅市场是否有影响？
甄昊元：中小户型和大户型是不同类型的产品，面对的是不同需求，这两类产品在市场上是并行而互不干涉干扰的。如果从国民幸福感在不断提升整个角度来看，当然房子应该越来越大。国民越富有、生活品质越高，相应的住房条件就应该越好。三代同堂现象越来越少、住房面积越来越大。比如三口之家应该有独立的书房、北方家庭应该有更大的服装和日用品收纳空间、宽大的主卧和浴室应该越来越普及——只有这样才能证明我们国民是在幸福提升中。如果我们盖的房子越来越小，那怎么也算不上社会进步。
新浪乐居：加强市场监管是不是意味着房地产维权事件，政府会出面为业主撑腰？
甄昊元：我还是相信社会主义法治的。中国是有法律的国家。关于住宅的纠纷，普遍属于民法范畴。这些纠纷都可以通过司法来寻求解决。如果我们的法规还不能解决普遍的房地产纠纷，那就应该加强法规建设和执行能力，而不是再让政府出来作为仲裁者。而在各种纠纷中，我们也不应该预设业主就是绝对正确的一方，而应该站在司法公正的角度来看这个问题。既然是纠纷，就应该通过双方的沟通、协调、博弈、当庭论辩来解决。
甄昊元表示，除此之外，在他看来，这个所谓国五条的精神，更多像某种主张、观念、宣讲、引导，而非真正具有执行价值的法规、法条、规章、政策。国五条一类的所谓“精神”频出，并不适合国务院这个以务实为本色的部门。国务院的工作是通过行政管理对国家事务、政府部门、经济方向进行干预，而非空中喊话透过媒体传达某种意志或暗示。国务院的领导者更多应该充当实干和行动的角色，通过对自身代表的政府进行管理和干预来实现更高效率的运作和更低的税收，以实现更大的社会公平和创造更好的经济环境、令社会成本更低、令公民有可能拥有更多的财产和资本积累。
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