新浪乐居讯(编辑 蔡旭) 从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。学区房也成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但依然受到关注。
学区房的现状
学区房遭重点关注
早在4月的新浪乐居看房团中，就有多位网友表示对楼盘的学区相当看重。学区房不知不觉间已经成为一种接力跑，有了学区房代表着进入重点中小学的资格，完成使命后再卖给另一位家长。
教育资源的不平衡也让开发商们看到了利益，“学区”也就自然而然的成为楼盘营销的侧重点，更有人开玩笑表示，“无学区，不楼盘”。
在4月的新浪乐居看房团中，一对抱着婴儿的夫妻就表示，“现在看房买房就是为了孩子长大以后的教育，现在住的房子学区不好，哪怕房子价格高一点也能接受，只要孩子能上的了好学校。”
一路之隔差距上千
从那对夫妻的表述中，感觉到了一丝无奈和凄凉。在合肥，买房人有时很郁闷，一条路上的两个楼盘，房价相差几百甚至上千元，仔细一问，这家有名校，那家只是普通的学校。
最为典型的非保利香槟国际莫属，地处高新区，实则归属政务区，自建小学和50中新区让一路之隔的高新区多家楼盘望而兴叹。保利香槟国际8900元/㎡的均价屡屡售磬，一路之隔的高新区某项目6900元/㎡的均价销售缓慢。
新房如此，二手房更是如此。青阳路南路的安居苑小区已建成多年，附近配套相当成熟，学区为安居苑小学和50中。据新浪乐居编辑了解，目前安居苑小区的二手房均价已近8000元/㎡，附近的二手房中介经纪人表示“每年的这个时间看学区房的人特多，这个时候的价格也是最高，有的卖到9000元/㎡，附近没有学区的一些二手房均价就7200元/㎡”。
名校外扩 新区发展的主力军
合肥小学和初中名校不少，但这些名校大多集中在蜀山区、包河区、庐阳区和瑶海区等老城区，经过十几年的发展，老城区因其特殊的位置，房价也直线攀升。此时的开发商又扮演了“知心大姐”，新区拿地后，签约名校，小区内部建分校。
3月份合肥新房市场迎来一阵购房潮，政务区和滨湖区的不少楼盘遭遇疯抢。两个区域房价领先其他区域不少，但这并不妨碍购房者下重金购买，孩子的未来是不能用金钱所对比的。
位于北二环的中国铁建国际城签约南师大幼儿园，六安路小学和42中，一站式的名校教育吸引了很多年轻购房者。在新浪乐居最近几期的看房团中，多位网友就表示中国铁建国际城的学区很吸引人。
跨过北二环，恒盛皇家花园是庐阳区二环外的开拓者。南门小学分校和45中分校这两大名校区让无数购房者趋之若鹜。恒盛皇家花园在前期也适时地推出了“教育家”产品，推出即售罄，目前也仅剩最后一栋楼约70套房源。
开发商在新区拿地、签约名校，不仅带动了新区的发展，也使得教育资源得到“相应公平”，这样的1加1并不是得到了简单的2。
优质的产品、教育资源吸引到越来越多的购房者，这也是楼盘的竞争优势。人越多，区域发展越快，能吸引到更多的人，这样的一种良性循环也是目前开发商、有关部门和老百姓所乐见的。
