编者按：2月21日，国五条出台。3月1日，国五条细则紧接着出台，比预想的快了一些。细则中对于二套房首付比例提高、限购范围扩大 等内容虽为老调重弹，仍在业界引起巨大波澜。尤其是二手房征收价差20%的规定，犹如一枚重型炸弹，在二手房市场炸开了锅。全国各地过户潮随之涌现，个别 城市甚至出现了过户排号黄牛党，二手房市场迎来高烧期。
3月1日至今，在这短短的三周时间内。在国五条细则的触动下，二手房市场究竟产生了怎样的蝴蝶效应？中介门店的业务发生了哪些变化？购房者又经历了哪些波折？在此次新浪乐居《新政27天》系列报道中，将为您一一呈现。
新浪乐居讯(编辑 严蓉)“国五条细则出台的第二天我正好陪朋友去西区交易大厅，那场面，险些惊到我。”郑州某报社记者小郑回忆起当时的情景，仍觉得有些不可思议。“郑州房管局西区交易大厅我去过很多回了，平时人很少，那天网签、过户窗口都排长队，整个交易大厅估计有好几百人。”
“二手房交易短期内会喷发”
从业媒体房产口多年的小郑，在郑州房地产界也算得“半个专家”，凭着多年的专业敏感度，从微博看到当天国五条细则出台后的消息，他预感“二手房交易量短期内要喷发了。”果不其然，第二天与朋友来到郑州市房管局交易大厅，就目睹了前所未见的一幕。
“可能房管局也没想到会这么火爆，我看交易大厅那贴条了，说是网签等窗口每天约办理四十个，我们知道一般一套流程下来，差不多要半个小时。据我了解到，很多人早上四五点就在门口排队，但可能很多到最后都没法办理。”小郑告诉新浪乐居。
这样的情形，更加坚定了小郑的预测，“二手房过户人数暴增，随之就是交易量的井喷，然后二手房就要进入一个冰冻期了。”“而新房市场要顺势火热了。“小郑说道。
“国五条细则对开发商来说是好事”
在近一个月的媒体报道中，“房管局工作人员一天累倒仨”、“老人坐轮椅排队过户”、“中介收入翻番”等极富冲击力字眼频繁闯进人们的视线。小郑也在第一时间连线到许多开发商、专家，从多方视角解读国五条细则。“从我们采访到的情况来看，开发商们对国五条并不太在意，相反他们更多觉得是好事。”
“开发商看到了需求量。”小郑解释，“刚需仍然大量存在，国五条细则的出台让二手房经历‘过山车’，征税加大落实后进入低迷期，而刚需转战新房，故而新房市场将水涨船高。”
“当然，是否落地郑州，郑州如何执行仍有待观察。”小郑告诉新浪乐居，“如果像广州细则一样，我感觉对郑州不会有太大影响。如果实行全面限购的话，首当其冲的是高新区等非限购区域，这将引起郑州楼市的大波动。”
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