新浪乐居讯(编辑 胡秋时)近来楼市成交不断升温，供应也在上升，据新浪乐居了解，本周末(12.15—12.16)有7个项目开盘，环比增加两个，其中4个项目去化率过半。不少项目开盘人气旺盛，位于浦东的合生前滩一号首次开盘推出227套房源，众多购房者到场认购，当天去化6成，位于青浦的恒文星尚湾周五推出100余套房源，至周日仅剩一套。且有新开盘项目表示，明年或会涨价。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，楼市第四季度的末尾是比较传统的热销期，而时至明年一月楼市应会有所降温。楼盘涨价一说还难确定，近来楼市竞争激烈，短时间难有大幅度的上涨。
本周末供应量大幅上升 且开盘去化多过半
据新浪乐居了解，本周末有7个项目实际开盘，其中农房西郊半岛、合生前滩一号以及象屿品城属于首次开盘，恒文星尚湾是提前于周五开盘。新浪乐居走访及了解中得知，开盘现场多人气旺盛，共有4个项目去化过半，个别项目开盘两天去化9.9成。
新浪乐居于周日下午走访位于浦东的合生前滩一号，在售楼处众多购房者在沙盘前询问房源详情。
合生前滩一号售楼员向新浪乐居表示，“这次开盘一共推出4个单元，227套房源，多为89—140平米的两房和三房，均价35000元每平方米，最低有9.5折优惠。”
在沙盘前，购房者在选取朝向和方位较好的房源，而许多朝向及楼层较好的房源都被先来者所买走。
陪同母亲一起来看房的李小姐说到，“这里交通挺方便，而且是新开盘的项目，之前有关注过，开盘的优惠也挺吸引人的，就来看看，不过下午过来，已经有不少方位较好的房源都被认购。”截至周日下午5点，合生前滩一号售楼员表示已经去化6成。新浪乐居了解到，其余几个项目开盘后去化都较不错。
而其中值得注意的是，有项目开盘两天后仅剩一套房源。位于青浦的恒文星尚湾，提前于周五开盘，其售楼员向新浪乐居表示本次开盘推出85-133平米两房及三房，均价13000元每平方米，共100余套房源，到周日仅剩下一套两房。
其余项目，如农房西郊半岛周六开盘推出87-113平米两房及三房，共266套房源，其售楼员表示，至周日下午，三房已经全部售完，两房所剩不多，共去化7成。保利茉莉公馆周六推出88-92平米两房共50套房源，至周日下午共售出26套。象屿品城推出82-117平米2两房及三房，但未向新浪乐居透露去化多少，而万科五玠坊及海珀晶华也未透露其去化率。
开盘优惠幅度不大 有新开盘项目称将会涨价
本周末开盘项目均给出不同幅度优惠，但多数优惠幅度并不大。
农房西郊半岛给出1万减4万优惠，并在周末两天推出每平米减300元的活动，象屿品城开盘给出2万减10万的优惠，保利茉莉公馆给出总价减7万优惠，新开盘的合生前滩一号给出2万减8万及9.5折优惠。
本周有新开盘项目表示后期会涨价，如农房西郊半岛售楼员向新浪乐居表示，“因本周为首次开盘，所以定价不高，后期将涨价，幅度为500—1000元每平方米。”而合生前滩一号售楼员表示，“至明年六月份，由于其项目区位、交通、配套等因素，该项目均价或升至39000元每平方米。”
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前市场上成交较好的多为小户型房源，如80—90平米的两房，但市场上竞争较为激烈，涨价可能性会有，但幅度一定不会太大。
楼市后期或会降温
据新浪乐居了解，上周末开盘项目去化均超过50%，而本周开盘项目中也多去化过半，楼市成交明显升温。业内人士认为沪楼市后期将降温。
薛建雄分析称，楼市在第四季度末尾成交都会不错，而至第二年一月楼市的成交会有所下降，相信今年也会如此。
宋会雍表示，楼市现在正处在一个良好的营销时机，到了明年一月份，将近中国传统春节，购房者多不会在这个时候花大量时间去考虑买新房的问题。
