新浪乐居讯 (编辑 王其欣)近年来，以万科、保利、中海、恒大等为代表的一线龙头房企正在南京楼市版图上全面开花。而自去年以来，南京本土企业集体发力，翠屏的6盘齐售；银城、高科等房企的品质牌；朗诗绿色优质资产的大南京布局……一场围绕“一线巨鳄”与“本土豪强”的地产争夺战，似乎有愈演愈烈之势。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
其实，仙林湖畔就因接连上演的地产争夺战而备受关注！
从“保万之争”到“栖保大战”，开发商之间的“连绵战火”给仙林湖板块带来了诸多话题。一贯低调的高科也在最近加入争夺，该公司近期广告语写道“谁主仙林峰？”，挑衅式的广告语打响了“高保”之战开头炮。随后，保利在其微博上以“谁来主峰仙林？3年4城12盘；2天3栋5.5亿！前者是保利，后者是春天。对手一直在变，唯我不变！”作为回应。“高保争峰”立即掀起业内外对于仙林湖板块的热议。
人们常说历史总是惊人的相似，同样是临湖地块，同样是本土豪强与一线巨鳄的交锋，保利地产继与万、栖、高交锋后，将战火烧向了九龙湖板块。
事实上早在年初举办的一场土地拍卖会，就为近来的九龙湖“暗战“埋下伏笔。
2013年1月24日下午的拍卖会上，以招、保、万、金为代表的众多大牌房企到场竞拍G86、G87地块。在对G86地块争夺的过程中，包括新城、中粮、招商、金地等在内的“大佬”和本土豪强连番举牌，G86地块的总价迅速越过18亿大关。最终，经过61轮竞拍，新城以19.8亿元的报价成功抢下了G86地块，同时创下九龙湖新单价“地王”。这幅地块的溢价率也高达64%，楼面价约6888元/平米。
随后登场的G87地块，面积更大，引发的抢购战也更激烈。历经82轮竞拍后，央企保利以23.2亿元的报价击败其它8家房企，拿下了G87地块。该地块楼面价约6389元/平米，溢价率高达68%。
在成功拿地后新城营销负责人表示，新城在南京的拓展计划一直未曾改变，从去年开始便参与过多场拍卖会，只是一直没能如愿拿地。而此次高价拿地，在他看来也是公司上市后战略的一种体现。同样高价得地的保利地产则表示，本次出手是基于公司整体战略的考虑，成功摘下G87地块后，也会和公司南京在售的保利梧桐语等项目形成呼应。
在成功拿地后，两家企业在新项目上的动作也十分迅速。
今年9月15日到9月27日，在保利中央公园举办的江苏爱国教育暨国防兵器展，仅13天参观人数便突破10万人，这也从侧面印证了保利作为一线房企的开发实力和品牌竞争力。在南京大学城市科学研究院副院长胡小武看来，保利为争取客源优势下了“猛力气”，以最直接的方式向购房者展示了企业的实力。在市场争夺战上，央企有央企的“本领”，而本土企业也有自己的“智慧”。
一街之隔的本土房企新城，为体现竞争优势，在其项目新城玖珑湖上提出了“4房”的设计概念。据了解，该项目89平米到135平米不等的各个面积段均设计为四房户型。另外，在项目整体规划上，也提出了“双心双园”的概念。具体来说，轨道交通的交汇和项目内部结构构成双心；未来九龙湖公园的设立和项目内部花园式景观设计构成双园。
针对一线房企与本土开发商在江宁板块上演“龙虎斗现象”，新浪乐居采访了南京克而瑞分析师蒋立忠，他表示由于江宁区是未来南京市发展主要方向，所以抢占优质自然环境和科教行业内高端客户人群是两类房企主要竞争方向。“江宁是南京楼市的缩影，各类型产品齐头并进。在营销上，各大公司也是使出浑身解数。单从市场角度看，企业间的竞争有利于加速地产行业的市场化进程，同时也会促进地产市场朝良性发展”,蒋立忠说。
