??2015年已经过半，就不同开发商而言，其资金链条的“冰与火之歌”持续上演：与淄博部分大中型房企资金压力暂时缓解形成鲜明对比的是，不少中小房企仍难脱困。
??众所周知，每一个操盘的项目都必须有充足的资金作为保证。
??于是，为了脱困，知情人士透露，淄博本地一些开发商在多方求钱无果下，不得不栖身于民间借贷。其间，甚至有开发商不惜将其房源三折作抵，高息借贷。
??与此同时，资金也扼住项目推进与“土储”的命脉，对于那些仍在困局中挣扎的中小房企而言，目前，他们不得不面对一个尴尬的现实:或工地相对沉寂、或无钱买地。
??A 资金链的“冰与火”
??2015年7月的第一个周末，看完所处房企上半年财务报表的周峰长出了一口气。
??作为淄博中心城区一家大型房企的财务负责人，周说，过去的半年内，他一直为这份报表而担心，“不过，就目前情况来看，相对满意，至少接下来的一个季度，甚至半年内，我们暂时不用为钱而愁。”
??“相对满意”的背后是这家大型楼盘过去半年时间内销售业绩的逐月改善，“没有业绩支撑，就谈不上资金回笼，没有资金说话，再好的财务人员也只能望‘表’兴叹。”周峰直言。
??周峰所处房企的案例并非孤本。
??在淄博新区另一不愿具名的品牌房企那里，记者了解到，受益于位处该片区楼盘上半年销售业绩的飘红，该房企原本承重的资金链如今明显改善。
??随后，在淄博一区县的知名楼盘，据其一张姓营销负责人透露，过去6个月间，尽管该楼盘销售一度起伏，但自二季度以来，他们借“3·30”楼市新政，展开 集中促销、分销、团购等多种战术，以达到尽快降低库存，实现快速回笼资金的目的，“事实证明，我们的选择是对的，如果没有这些措施，我们的资金压力将难以 想象。”
??当然，值此楼市中考时节，不是所有的房企都能上交一份相对满意的财务答卷。
??“楼市改善也是相对而言，对于那些中小房企来说，销售难题依旧，相应的资金困局未改，这就是所谓的资金链上演‘冰与火’之歌。”淄博华宇地产咨询一李姓高管表示。
??李的观点在记者调查中被佐证。以淄博中心城区南部片区一房企为例，尽管过去的6个月内，该房企为了降低库存，祭出不少杀招，但受该片区规划暂未进一步推进以及楼盘体量过大等因素的制约，这家中型房企的资金一度陷入困局。
??有此行动的绝非上述房企一个。
??记者调查获悉，以同处淄博中心城区的另一中型房企为例，尽管此前该房企旗下多个项目销售不错，但由于其斥巨资转战国内其他地市，这个被外界认为“迈步过大”的举措让其本无太大压力的资金链一度承重。
??案例举不胜举。以淄博本地一具备一定实力的房企为例，近年来，在“开发商纷纷深耕其他区县热潮”的带动下，这家房企也做出了向淄博其他区县迈步的战略， 并斥巨资拿地、开发，但过去一年多的时间内，受制于楼市大环境等诸多因素，今年上半年，尤其是一季度，这家房企举步维艰。
??众所周知，在资金做池的中国楼市，每一个操盘的项目都必须有充足的资金作为保证。
??因此，资金链的“冰与火”之歌持续上演的当前，与国内其他地市一样，上半年，这个区域那些资金遇困的房企为了脱困，不得不重新踏上“求钱之路”。
??B 求钱之路
??求助银行自然是首选。而现实是，尽管房地产开发贷松动信号频繁释放，但来自淄博不少房企的消息是,除少数项目外，目前淄博房地产开发贷整体仍紧。不仅如此，淄博多家银行此前告诉记者，目前对当地房地产行业仍采取谨慎操作态度。
??其中，一国有银行驻淄机构公司贷款部一主管透露，虽然今年上半年，淄博楼市整体有所改善，但“仅仅是改善而已”，加上房地产行业变数较大，目前包括其所 处银行在内的淄博多家银行对开发贷的要求比较高，年利率也大都在10%左右，甚至更高。“10%的利率对开发商的实力要求是比较高的，一般要求其是国内或 区域内知名品牌房企，且在主城区开发实力住宅楼盘。除此之外，利率都会高于这个数字，而且对于一些小型开发商的贷款，银行一般都比较谨慎，这些企业贷款难 度相应就大一些。”
??同样，一股份制银行淄博分行方面此前也称，尽管此前监管层确实释放了开发贷松绑的信号，但这并不意味着银行立刻大面积执行，“目前楼市基本面有所改观，或者说持续回暖，但行业整体环境并未彻底改变，因此，我们对开发贷仍是谨慎操作。”
??另外一商业银行驻淄机构对公贷款部一负责人在今年5月底接受记者采访时称，该行对房地产开发贷的态度也是谨慎，“特别是对于那些去库存难度仍大的地产项目，我们更需要三思……”
??银行方面的态度加剧了房企的融资难题，这已经被淄博部分房企证实。其中，淄博中心城区一中型房企的王姓高管日前表示，目前该房企在淄博中心城区一地产开发项目存在千万元资金的缺口，为此他们和银行方面多次周旋，但至今无果。
??上述房企的案例并非个例。淄博一区县房企方面也称，其在该区县南邻的一总建设成本高达上亿元的大型地产项目一直有贷款需求，但截至7月首周，银行方面的贷款仍未落实。
??银行贷款的申请难加剧了中小房企资金风险。为了脱困，不少小型开发商转而向民间借贷融资，而这种借贷的年利率远远高于银行，大都在15%—20%。
??以前述淄博中心城区南部片区这家房企为例，为了缓解资金压力，据一从事民间借贷的知情人士透露，该房企不惜将其房源三折作抵，高息借贷。
??上述淄博那家转战国内其他地市房企也是如此，为获取更多资金，“像这个区域的不少房企一样，最终该房企也选择抵押数套高档住宅来缓解现金流压力。”一接近该房企的地产人士称。
??而前述本地这家因进军淄博其他区县高额拿地又因项目推进缓慢致使资金受困的房企则在今年一季度不得不接受淄博本地一企业的注资，当然，代价是牺牲其一定股份。
??此外，在网络融资盛行的当前，淄博一些资金受困的房企也求助于网络平台以达到融资目的。以淄博本地一家房企为例，此前，其位于淄博一公园旁边核心位置的 300亩商住土地存在融资需求，但对于这一项目的开发贷，由于银行方面一直未有实质性表态，最终，该房企不得不求助网络融资平台解决。
??开发商的求钱之路仍在延伸。据淄博本地一地产机构方面透露，今年以来，截至7月首周，他们掌握的不下7家淄博房企存在融资需求，但截至本周仅有两家颇具实力的大型房企获得银行方面的青睐，其中一家高达千万的贷款尚未正式批复。
??C 项目推进与“土储”
??不同开发商的不同融资路径以及融资代价也不同程度上影响着其项目推进。据淄博明晨地产研究机构方面介绍，如今就淄博而言，地价高企与市场代售库存高位现 象同时存在，这也使得不少开发商高价拿地、低价走量，“在各项成本居高不下的当前，项目纯利达到20%就不错了，如果民间借贷年利率为15%，也就赚5% 左右，如果遇到不好的行情，开发商连利息也还不上。”
??这种情况在现实中不是没有发生。以淄博高新区一项目为例，资金遇困的这一项目过去将近5年的时间里，多次转向民间借贷。据知情人士透露，由于借贷成本高企加之项目推进多次出现周折，目前该项目的利息甚至超过本金。而原本操作这一项目的开发商也因此失去话语权。
??“资金难不难，看项目推进，甚至直接看工地是否热闹就知道了。”淄博地产圈一业内人士戏言。
??在淄博多个区县，记者了解，一些此前颇被业内看好的项目迟迟没有进展，如淄博高新区一大型地产项目；淄博一区县位处核心地段、定位中高端住宅项目，在今年年初一度出现停工现象……
??采访中，本报获悉，上述这些项目虽然施工进度不同、销售定位各异，但排除各种利益纠葛外，大多都指向了开发商资金问题。
??资金制约开发商项目推进的同时，也扼住了房企“土地储备”的命脉，特别是对于那些仍在困局中挣扎的中小房企而言，目前，他们不得不面对另一个尴尬的现实：无钱买地。
??“在土地价格高企不下、政府越来越倾向于推进大地块认购以及已经运作的项目推进未被彻底扭转的当前，我们的态度是谨慎拿地。”淄博本地一颇具实力的房企方面称。
??上述房企“谨慎”的同时，那些资金链承重的房企则沦落至“无钱拿地”的境地，“巧妇难为无米之炊。”淄博一区县中小房企一王姓高管戏言。
??房企观点被数据证实。记者从淄博一地产机构拿到的数据显示，参照国土资源部成交结果，今年1-6月份，淄博市本级土地市场共成功出让182宗土地，出让面积约391.35公顷、成交金额约20.01亿元。
??“尽管从成交面积上看，高于去年上半年成交的112.758公顷的数据，但成交金额却低于去年同期23.57亿元，甚至创近3年新低。”这家地产机构方面称。
??淄博官方那里，截至7月7日，尽管淄博上半年事关房地产开发的各项数据暂未出炉，但据知情人士透露，数据并不十分乐观。
??而据淄博统计局方面披露，一季度，淄博市房地产企业土地购置面积和土地成交价款同比分别下降93%和91%。一季度淄博市房地产投资完成37.52亿 元，同比下降7.5%；房屋新开工面积56.86万平方米，同比下降62.1%；商品房销售额24.49亿元，同比下降43.8%。房地产企业拿地意愿明 显降低。
??“无钱，就等于无地，无地就无项目……”淄博本地一不愿具名的中小房企方面称。
??值得注意的是，不是所有房企都有此遭遇。就开发贷而言，“对于那些实力、品牌房企，我们的开发贷款一直不太严。”前述国有银行驻淄机构公司贷款部人士的话语很具代表性。
??银行的说法被房企佐证。其中，一具备港资背景的开发商就明确表示，上周，还有银行主动上门表示给予较高的贷款额度。同样，淄博本地一大型房企方面也表示，只要他们需要开发贷，银行贷款随时可以到位，“去年，银行给我们的（开发）贷款额度就未用完。”
??这就是现实，横亘在鲁中这片区域楼市。
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