即将结束的2012年并没有去年年底预想得这么糟糕，挨过了令人窒息的滞销期以及惨不忍睹的价格血拼期后，从下半年开始，杭州楼市行情一路回升，“亏本销售”的字眼不再出现，取而代之的是一个个楼盘热销、一房难求的消息。回想过去这12个月，不少楼盘在年初时率先选择打折出货，掀起了惨烈的价格战，令杭州众多板块房价回到了2010年甚至更早以前的水平线。只是这价格底部稍纵即逝，进入下半年，大部分降价楼盘都有价格回升迹象，最多的涨了近4000元/平方米。各位购房者，你是否成功抄到了底？最近两期房产周刊就将为你盘点今年以来杭城价格波动最为明显的十大楼盘。
从贴身肉搏到一房难求，
楼盘涨跌贯穿2012整年
率先打折出货，收获逆市热销
代表楼盘：嘉凯城·名城公馆
在售公寓历史高点：均价22000多元/平方米；
低点：18600元/平方米
个盘表现
谈起桥西板块的价格战，相信多数人依旧历历在目，而这其中，名城公馆应该算得上比较有代表性的楼盘了。从2011年12月底到2012年12月这整整一年的时间中，名城公馆在售房源价格从18600元/平方米涨到了最近开盘的22000多元/平方米且一房难求，对于在去年12月下单的购房者而言，无疑成功抄底。
说到名城公馆，就不得不提去年年底桥西上演的两大楼盘的“贴身肉搏战”。12月9日晚上，在“邻居”楼盘吉祥半岛宣布均价17800元/平方米之后，名城公馆在海外海酒店高调开盘，虽然当时名城公馆采取了多重优惠的方式，均价也是通过相关负责人知晓的，但是后来的事实证明，这一仗，名城公馆并没有输，18600元/平方米的价格虽比吉祥半岛略高，但不少购房者还是比较认可其小区域的地理位置。
而今年，可以称得上名城公馆积极出货的一年。透明售房网显示，今年名城公馆分别在1月、4月、6月、10月、12月领出预售证并开盘，目前12月之前开盘的楼盘仅剩个别房源可售，去化均达9成以上。而值得一提的是，12月6日开盘的房源，目前据透明售房网显示可售房源仅剩7套，已经预定161套，这样的去化率几乎与楼市最火爆的时候相当了。而在价格上，此次开盘房源折后均价22000多元/平方米，虽然房源的位置可能与之前有些差异，但是从18600元/平方米到22000多元/平方米，一年之内近4000元/平方米的涨幅，不得不让购房者惊呼：错过底部了啊。
板块概述
作为离杭州市中心不到5公里又紧靠大运河，桥西一直以来是不少购房者首选的板块之一。今年以来，伴随着多块出让土地的预售，小河路、登云路两旁好不热闹。2012年，桥西板块整体表现相当坚挺，主打的刚需的房源价格基本稳定在每平方米18000元－22000多元，而像远洋·大河宸章、德信·臻园等主打精装大户型的楼盘，整体在2012年没有太大的动作。
这其中吉祥半岛、名城公馆两大楼盘算是桥西价格战的“头炮”，而随后5月份首开的城市风景，由于紧贴卖鱼桥小学，加上房源又比较少，当天开盘即告售罄，当时城市风景89平方米11楼的价格约18000元/平方米，而随后7月份的一幢楼加推，跃层的最高价格达到了22600元/平方米左右，但依旧热销。
如果说今年桥西板块还有值得抄底的房源，那么应该要算凯德·龙湾了。今年以前，龙湾以售精装大户型房源为主，但今年10月11日该楼盘改变战略，选择以18600元/平方米的均价销售了一批毛坯中小户型房源，这对于错过桥西底部的购房者而言，无疑是一个绝佳的机会。这不，龙湾当天推出的105套房源预定一空，随后加推的1号楼去化也不错，当天预定八成。
记者点评
“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”用来形容整个桥西板块应该最为贴切，而作为板块的大赢家又是价格战的“头炮”，相信这一年，名城公馆可以笑看桥西了。
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