本报地产评论员 金海亮
塞浦路斯因为宣称买房可以移民，近年来成为国人海外买房的新热地。但最近，该国传出遭遇银行危机的消息，大额存款恐被强征高额的存款税，并由此可能累及在塞浦路斯购房的中国人，海外置业的风险再度引起买房人的重视。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
不少中介暂停推荐 塞浦路斯买房移民
2009年2月，塞浦路斯买房移民法案通过，在该国，最少花30万欧元买房，就可以获得全家绿卡。这一举措的确吸引了不少中国人前去投资。但眼下的银行危机却让这些买房人身陷其中。
塞浦路斯政府3月30日宣布，该国第一大银行塞浦路斯银行存款人超过10万欧元的存款最终承受的损失约为60%。
一家专做海外移民的投资公司负责人告诉笔者，因为是海外买房，很多相关事宜是提前确定的，比如去国外实地看房。“春节前就安排好了，机票也早早地定好了，这部分客户无论看与不看，这部分支出都将无法挽回。”【申论:房价监管肌无力 政策实施不需要虚拟安全感】
这还不算最糟糕的，最难办的是已经下款买房的。在塞浦路斯购房，买房人是需要在该国银行开设私人账户，“现在有的客户在之前已经打了20%的房款过去，银行危机爆发，下一步该怎么办，谁也不知道。”该负责人说。
如果10万欧元以上的存款将被强征60%，总房款若是30万欧元，瞬间就蒸发18万欧元，按目前1:7.95的汇率计算，143万元人民币就打了水漂。“现在存款税到底如何征收尚无最终定论，我们也在随时观察政策走向，但现阶段，我们不会再推荐客户去塞浦路斯买房。”
葡萄牙50万欧元购房 可申请永久居留
尽管塞浦路斯的银行危机还在持续中，但海外买房的热度并未受到太大影响。继塞浦路斯、拉脱维亚之后，葡萄牙也于去年10月8日开始实施黄金居留计划。【楼事会客厅：威尼斯水城借力电商劲刮销售旋风】
按照法案规定，投资人只需在葡萄牙购买50万或50万欧元以上的房产，5年后就可申请永久居留。拥有葡萄牙居留许可证，还可以自由往来26个申根国，工作学习都可以享受葡萄牙国民待遇，并且宣称“一人投资，三代受益”。
资深移民专家张跃辉提醒，虽然目前来看，在葡萄牙买房移民要求较为宽松，但还是受一些条件约束，比如“三代受益”，是要求每一位申请人每年必须实际居住满7天。此外，除了买房时需要交纳的税费，每年，还要交纳一定的房产税，税率在0.6-0.8%。
想抄底没那么容易 低价房更要防范风险
除了买房移民，还有一部分买房人将跨国买房作为投资渠道，这也是海外房产受热捧的一大原因。
但大热的背后也开始出现不理性的投资行为。上个月，美国底特律“一双鞋买一套房”甚至“一美元房”的消息让一些中国买家跃跃欲试，甚至有网站组织了抢房团，准备抄底底特律，目前已有上千人报名。
业内人士表示，底特律的一些低价房不仅质量差，位置偏远，而且不少房子还有贷款尚未结清，买家一旦拿下，就要负责偿还银行贷款。而且每年还要承担以市场价而不是买价计算的房产税。
而在西班牙买房获得居留权，也不是件简单的事情，除了每年必须居住满半年，且要提供在西班牙居留期间无需工作的经济证明：申请人生活费用每年不低于25608欧元，每位陪同家属每年生活费不少于6390.12欧元。
张跃辉提醒，海外置业毕竟存在国情、政策税收以及信息不对称等因素，买房人务必要保持清醒，下手之前要多听多问，多方了解。寄希望买房能够移民的这部分买家，更要彻底了解对方国的移民政策，以免竹篮打水一场空。
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