2007年前后，除了恒大御景半岛之外，其他楼盘售价4000-6000多元/平方米。2009年广佛同城化的规划正式提出，以恒大御景半岛、中海 金沙湾等楼盘为代表的品牌大盘开始走高端路线。而楼价开始纷纷跃居万元上下。目前部分楼盘单价已经 达1 .2万-1.8万元。
去年开始，里水多数楼盘开始逐渐向老城区板块靠拢，客户群体以广州客户转向本地需求。由于与金沙洲所处区位有所不同，洋房楼价集中在7000-9000元/平方米。
金沙洲金名都。 南都记者 高贵彬 摄
除 了依托于广佛同城化的区位优势和发展利好，里水本身的发展规划方向，一边是生态，一边是产业。同时，在限购之后整个里水镇开始逐渐转变依赖广州市场的消费 结构，转而加大对于本地买家的吸引力。从今年金九银十期间里水的推货节奏和成交情况来看，这一“出口转内销”的战略改变，无疑已经走在了成功的路上。
区域定位：“梦里水乡”和总部基地
2009 年3月19日，广州市、佛山市共同签署了同城化建设合作框架协议，早在2004年就开始有广州买家置业的里水金沙洲板块，也因此从原来的“城乡结合部”摇 身一变成为同城化的桥头堡。今年，里水镇发布消息，称将在原有基础上进一步提升“梦里水乡”品质，深化“三河六岸”建设、落实“公园化”战略、推进“美村 计划”，力争年内申报“广东省园林城镇”，到2015年创建“国家园林城镇”。
而产业方面，里水镇政府此前发布规划，计划在未来5-10年内把里水打造成为南海东部广佛中轴上的企业总部和生态总部。
地产开发：从依赖广州客到挖掘本地需求
早在2004年到2005年，这一广佛交界处的板块就开始有万科四季花城等住宅项目。由于主打广州市场，在同一小区可以报装区号为“020”或者“0757”两种不同的座机号码。
2007 年后，金沙洲的多个高端项目中海金沙湾、恒大御景半岛等大盘开始纷纷亮相。由于地理位置接近，价格相对低廉，因此成为不少广州买家或“新广州人”的置业选 择。2009年广佛同城化正式提出，广佛板块从金沙洲和黄岐开始向着里水镇、大沥镇的更大范围扩延。2009年前后，合生君景湾、中信山语湖、珠江峰景 湾、碧桂园山水桃园和海逸锦绣蓝湾纷纷开盘。去年，还有里水第一城、万科金色溪谷和领地海纳公馆等全新项目，这一板块不断壮大。2011年3月限购后，区 域楼盘开始加大发掘本地客户的需求。今年里水镇的新盘例如保利紫山、柏悦华府、领地海纳豪庭等项目都以佛山本地买家或者“新佛山人”作为主力群。
国庆推货：新项目山海名门将推货
里 水金沙洲板块也是今年“金九银十”期间最活跃的区域，中秋期间新盘柏悦华府开盘推出主力面积90-120平方米N 1户型。9月份还有里水核心中信金山 湾开售，主打面积130平方米以上的大户型，十一前后还将有全新项目金沙山海名门将推85平方米两房和90-120平方米精装三房。
采写：南都记者 路漫漫
佛山世联地产董事总经理葛朴
[专家点评]
佛山世联地产董事总经理葛朴产品同质化较严重
整个里水片区仍旧不乏来自广州的客户，但是从核心区域的新盘销售情况来看，已经有七成来自本地客户或是“新里水人”。这一区域目前的优势仍旧在于价格，区域四周的楼价都要比目前里水核心区域高，因此里水在中间是价格洼地。
不过，限购后里水也面临一定的问题，如价格有上限的“天花板”，同时产品同质化较为严重，但另一方面因为新盘新货足够多，所以市场热度能够保持在一个活跃的水平。因此，对于里水来说“现在还不是大家抢蛋糕的竞争市场，而是共同将蛋糕不断做大。”
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