??新浪乐居讯（编辑 孙浩志） 本应顺利进入九月的金九银十，楼市却迎来了央行的降息降准。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。尽管如此，威海8月楼市仍然燃了一把小火，虽是高开低走，但市场数据仍然较可观。
??详情如下：
??据威海新浪乐居数据监测，截止发稿日，8月威海商品房成交共计2151套，成交面积207766㎡。成交量高开低走，后续涨势较为平坦。环比7月，8月威海成交量下跌了32.7%，跌幅较大。
??本应准备进入金九银十的楼市却在26日遭遇了央行降准降息，使得松动的信贷让大家不再期待价格下调，房价走低的可能性很小。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。
??简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。??
8月威海楼市持续缓慢走低
8月份威海新房均价为5281元/㎡，环翠区5859元/㎡继续领跑，环比下降1.65%，荣成均价为4260元/㎡，环比上升0.49%；文登为3367元/㎡，环比上涨0.11%，乳山以3146元/㎡垫底，环比上升0.64%，价格较为平稳。环翠区价格有所下跌，而其他区都成小幅上涨趋势。
在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
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