新浪乐居讯(编辑 黎晴)不管你接受还是不接受，东莞“史上最严”公积金新政俨然已经是事实，然而新政出台后却引起了东莞广大本地外地人的广泛讨论，有网友更是发出了“赤裸裸的劫富济贫”的言论。日前，东莞新浪乐居进行了关于公积金新政的网络民调，截至发稿时共回收了2940份由网友填写的有效问卷。
调查显示，超过6成的受访者对东莞公积金新政的出台感到非常的意外，而且有67%的网友表示新政对购房置业有直接的影响，同时有61%的网友认为新政出台将不利于房地产市场的健康发展，会遏制刚需购房。
打乱购房计划 67%网友受新政影响
新政出台后多项条款饱受争议，众多业内人士和网友纷纷上网吐槽。从数据上来看，据网络民调显示有67%的网友表示东莞出台的公积金新政对购房有影响，25%的网友表示没有影响，还有7%的网友对公积金新政不清楚。
东莞某开发商总经理在接受新浪乐居记者采访时表示，该公司开发的某刚需楼盘本有几组意向客户意欲购房，但在公积金新政出台后，由于不能满足新政的条件办不了公积金贷款而只能无奈放弃了买房。另外，业内某资深媒体人士也认为新政中某些规定不太合理，抑制了部分有自住需求的客户。
新政引起了业内人士的广泛讨论，更是激发了东莞市民内心激动的情绪。小谭是新莞人，本打算年后用公积金贷款买套小户型房子，他告诉记者：“本来按照旧的政策首付2成，公积金缴6个月我是可以买房的，但是新政出来后要首付3成，而且公积金要缴存12个月，并且存额要超过贷款额度的8倍，条件不符了，买房只能延后了，不知道到时候房价会涨多少。”
和小谭一样被新政打乱购房计划的市民还有很多。网友@畅然20130227说：买房计划又落空了，东莞住房公积金新政真是进一步的劫贫济富。网友@汉卫武青：受苦的只有刚需族，对房姐房妹一点用都没有，房价照涨。
由于公积金新政实施是从春节前一天开始，而春节又是成交淡季，所以单从近段时间的成交数据上来看并无法很直观的看到新政对东莞楼市的直接影响，但根据新浪乐居的采访和调查中可以看出新政对市民的影响不小。
刚需族“雪上加霜”
2012年东莞楼市火爆，据中原地产数据统计显示，总价在70万元以下的房子占了七成以上，60万元以下的达到了五成。从中可以看出，适合刚需购房者的中小户型成交最好，购房者也以刚性需求为主。
而从新浪乐居调查结果显示2013年购房者仍然倾向于中小户型，有75%的网友选择买120平米以下户型，其中36.7%的网友选择90-120平米中小户型，34%的网友选择70-90平米小户型。只有17.7%的网友倾向于120平米以上中大户型产品。
从数据上来看，无疑刚需依然是购房的主力军，然而公积金新政的多项条款深深戳到了广大刚需购房者的痛处，如“缴存一年才能贷款，额度不高于账户余额的8倍，首套房贷款一律首付三成。”这对手头吃紧的刚需族来说无疑是“当头棒喝”。
东莞住房公积金管理中心副主任李庆星表示，据测算，住房公积金月缴存额在1000元以上的中等收入家庭，夫妻双方积累两三年，一起申请住房公积金贷款，是可以顺利买房的。网友@滚来滚去的蜣螂说：1000意味着个人和单位各缴纳500，按照最低缴纳7%计算，月工资为7142元，在东莞，很少有应届毕业生一毕业工资就7000多。我国各行业职工住房公积金的缴存数额存在很大差别，有银行职员称，在一些银行，住房公积金缴存数额超过万元，最低则只有240元或更低，想要用公积金贷款买房确实不是易事。
政策多变 网友观望情绪渐浓
2012年8月1日，东莞市公积金贷款政策将调整成为既认房又认贷，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策，缴存职工家庭使用公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。2013年2月8日东莞公积金贷款再次调整，两次调整时间中间只隔6个月，政策的多变，也让更多的购房者不确定何时才是最佳出手时机。
据新浪乐居调查显示，35%的网友持观望态度，表示先看看再说，29%的网友明确表示不买房，仅35%的网友确定2013年购房。
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广州：首套房90平方米以下最低可用两成首付；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。个人申请贷款最高额度为50万元，夫妻双方申请贷款额度最高为80万元。
深圳：公积金贷款额度是账户余额的12倍，首付款最低两成，非户籍职工也可申请。个人申请公积金贷款最高为50万元，家庭申请公积金贷款最高为90万元，
佛山：职工购房申请公积金住房抵押贷款，属首套房且信用等级评为A级的，缴交不少于购建房总价20%的首付款后才能获准贷款。购买第二套住房的，首期款按相应档次提高30%(即50%至70%)，停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。目前佛山公积金个人贷款额度最多不超过26万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过52万。
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