新浪乐居讯(编辑 李申伟)“25年后，在一个城市中，一平米的房子，十几万、几十万十分正常，南京这样的城市房价要达到40-60万每平米才合理。就像莫斯科今天很多房子一平米折合人民币三十多万一样，大家理解不了，但到时候，你必须面对这样的问题。”在12月18日的“行动的力量——2012 南京新浪乐居创新峰会”上，北师大房地产研究中心主任董藩教授语出惊人，在他看来，中国房地产未来的增长空间仍然十分巨大。
40-60万每平米才是将来南京的正常房价
“南京是中国二线城市竞争中的佼佼者，未来南京房价也会随着城市的发展而快速上涨”，12月18日下午，前来参加“行动的力量——2012南京新浪乐居创新峰会”的北师大房地产研究中心主任董藩教授在接受记者专访时表示，对于一个城市的房价来说，受到城镇化进程、供需、政策等多种因素影响，因而看待一个城市的房价时，要从多角度来综合分析。
当得知今年南京楼市的成交量已经接近7万套，同比多出了3万多套后，董藩认为，这种火爆的市场局面正是城市影响力的表现，而依托雄厚的经济、社会资源，南京楼市的长期增长空间也仍然十分巨大。
此外，他指出在未来还有一个非常大的推动力量，就是随着户籍制度的放松，甚至彻底的废弃，这将带来数量庞大的全国性人口流动，有很多人口要从乡村、城镇来到大城市、核心城市。像南京，毫无疑问就属于有这方面理想的区域，当大量人口涌现大中城市的时候，肯定会带来大的变化，需求上升，价格也会增长；而房地产市场具有典型的区域性，未来25年后，一个城市当中，一平米房子，十几万、几十万都是十分正常的，就像莫斯科今天很多房子一平方米折合人民币三十多万一样，大家理解不了，但到时候你必须是面对这样的问题。
同时他还认为，目前我国的房价统计有严重的缺陷，一是农村的房子没有核算在内，二是其他国家没有像中国这样大量的群租房，别的国家也没有小产权房，类似这样的在统计上有大量的漏项，如果把他们都算进来，根本不是这样一个平均值；同时我们的收入统计也有很多漏项，因而“只要市场上还有成交，交易量还在上升，价格还在上涨，就说明价格没有到底，市场仍然很大的发展空间”，董藩表示。
