北京新盘价格半年来最低 低价陷入难求一房

  刚需改善均无房可买

  北京新盘价格半年来最低

  效果显著

  新盘供应少，成交量自然也受影响，房地产交易管理网数据显示，10月北京新建住宅签约套数为9360套。

  环比同比均出现了下调，环比下调幅度为29.5%，同比也下调了4.6%。

  不过北京的新盘均价却实实在在地降了下来，中原统计数据显示，10月份北京新建住宅成交均价为22102元/平米，不仅达到自4月份以来的最低点，而且还比去年11月份时每平米低了一百块钱。

  看来，政府的限价政策体现在数据上颇有成效。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，对于单价4万-6万元之间的项目而言，由于今年以来项目售价的快速上涨，大量原本中低端类项目也纷纷攀升至这一阵营，因此 这一价格区间的产品成交占据的市场份额也较大，并且部分已转为快销路线。因此暂缓发放预售许可证的做法对于这部分单价区间的市场今年年底的销售影响较大。

  北京新盘价格半年来最低

  明年放量

  豪宅竞争加剧 刚需盘客户分流

  从传闻中新的限价办法来看，无论是限制高端项目入市，还是限制房企涨价，实际上都是在房价控制目标下，通过调整市场的供应以及成交结构来达到短期内平抑房价的目的。

  对于眼下这些明确的限价，不少开发商和研究机构都认为这是“临时政策”。亚豪机构分析师郭毅认为，原本计划在今年底推出的一些顶级豪宅项目只得将开盘节点延迟到明年春节后，那么明年上半年将会出现顶级豪宅的集中入市，各项目间竞争压力会增大。

  而对于刚需盘，刚需客群也会因等待今明两年自住型商品房的上市而推迟购房、暂时观望，因此预计年末北京楼市将出现“量价齐跌”的现象。

  而在明年低于市场价格30%的5万套自住型商品房集中上市后，将会在满足“夹心层”购房需求、保障民生的基础上，起到拉低市场平均交易价格的效果。