文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
新浪乐居讯 克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
周评论：供不应求持续，江北板块继续领涨
8月第一周，全市上市面积为87998㎡，环比前一周周大幅下降51.5%，上市套数仅为703套。从成交情况来看，成交面积为229588㎡，环比上升30.1%，整体成交均价为13518元/㎡，环比下降5.3%。就各大板块情况来看，江北、河西、江宁成为全市商品住宅上市主力。随着江北板块规划档次提升、限地、“地王”效应等系列炒作，市场热度节节攀升，各楼盘轮番上阵，供应销售，有声有色，维持了良好的市场节奏，从数据上看，江北板块本周上市面积为43486㎡，成交面积为83833㎡，占全市成交近1/3，成交均价为9292元/㎡，环比上升4.7%， 整体供销量价涨幅继续处于高位，领先于全市水平。从项目来看，江北板块本周主力供应项目有旭日爱上城，学府雅苑，杏林北苑等。由于供不应求，以旭日爱上城项目为代表，各楼盘认购情况均较好。本周次主力供应为河西板块，在整个板块市场高端客户竞争日益激烈的并处于白热化的阶段，大平层代表招商雍华府项目加推房源。随着供求关系的持续紧张，供求结构性矛盾(需求以中小面积户型刚需、首置产品为主力，供应却不断提升中大面积户型的舒适改善和享受型产品的比例)正在逐步“被缓解”。河西板块借助先天优势，无疑成为产品提档升级的先驱和实验田，在不久前苏宁滨江一号大平层产品几乎踏空，最后以价换量之后，招商雍华府首批推案成交也不尽如人意的前提下，此批推案接下来的表现则非常值得关注和期待。不过从政策层面来看，7.30中央经济工作会议确定房地产市场“稳”字当头的调控基调，成为未来一年市场稳步向上的基础。而近日的房产税的传言又起，亦将在一定程度上影响市场的整体情绪与客群导向。所以，就8月的市场基调来看，整体热度将有所减缓。在立秋之计，烈日的酷暑与房地产市场的“高烧”或能迎来降温与清凉一阵。
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