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??◎多大算是小户型？六成人称至少70平方米
??◎价格如何？单价最低3900元最高1.5万
??在这跌成熊样的股市当中，众多中产者已被洗劫一空。反观楼市，正逢“金九银十”，惠州各楼盘轮番推出五花八门的优惠促销，利率创下最近几年的历史新低。嗅到商机的不少投资者开始撤离股市，转向收益较为稳定的楼市。而在刚需户型大行其道的惠州楼市，中心地段的小户型无疑是主要投资品。南都记者发现，在九月入市的惠州楼盘中，大量90平方米以内的小户型也在铆足劲冲杀市场。行业内部人士认为，在股市行情变差的情况下，目前市场上地段好、价格低的小户型，存在抄底机会。
??繁华地段多项目推小户型
??在滨海片区，纯投资的小户型公寓备受外围客户青睐，同时，惠州市区兼顾过渡和投资两种属性的小户型也受到市场相当程度的认可，由此奠定了开发商坚持配比部分小户型房源的信心。
??据惠州搜房网统计，进入9月，惠城区(含仲恺)至少有26个楼盘加推或全新入市。其中不少推出了90平方米以内的小户型房源，包括华贸中心39-86平方米精装修公寓、佳兆业一号72平方米两房、江湾一品72平方米两房、景富时代70平方米两房、华邦首府89平方米两房。此外鸿威金都雅苑、尚城好莱坞、天益城、庄家、21克拉、德明合等项目都推出了90平方米以内的一至二房。尽管未占主要比例，但多数开发商还是坚持一定数量的配比。
??单价低至3900元 高至1.5万元
??从价格来看，极度依赖地段的小户型价格差异甚大。仅就惠城而言，三环以内的小户型项目，单价一般超过7000元，精装修产品更高。如麦地繁华地段的尚城好莱屋，精装修小户型均价仅7500元/平方米，而同一商区曾有楼盘的开盘均价超过1万元/平方米。当前最高端的城市综合体华贸中心，39-86平方米精装修公寓均价高达1.5万元/平方米，在小户型楼盘中算是惠州之最。
??而地段较偏的小户型价格则相当实惠，有的甚至低出想象力。如南线汽车站旁的佳兆业一号均价仅5300元/平方米，下角合生大桥头的江湾一品均价也仅为6400元/平方米。最为令人惊讶的是位于小金口麒麟山公园旁边的鸿威金都雅苑，48平方米公寓单价低至3900元，甚至远低于5年前的开盘价，在当前市场可能已跌破成本价。
??股市收益几近活期利息 小户型收益率6%
??6月以来，股市跌得散户一片哀鸿，不少中产家庭在一波接一波的股灾中被洗劫一空。有机构称，近几年股市收益太低，已相当于银行临时存款利息收益。当下股市和楼市仍是国内最主要的两种投资渠道，如果股市失去投资机会，可能有更多机会隐藏在楼市中。
??而投资属性最强的小户型产品，也因此可能成为众多逃离股市的投资者瞄准的对象。在2009年至2012年期间的惠州楼市火爆时期，包括大量小户型在内的中小户型房源都成为市场的香饽饽。而在2013年至2014年，长期低迷的惠州楼市几乎被刚需户型所覆盖。
??今年开始，小户型又开始在市场抬头，但由于惠州购买力孱弱及中高端人才流入不足，较依赖外地客的小户型项目并未受到太多追捧。但因其面积小、首付低、地段好、升值空间大、回报率较高，仍被投资机构认为是目前市场环境下较具价值投资产品，因为一般月租金1200元-1300元的40平方米公寓户型，回报率都超过6%。
??“而当前是否属于惠州小户型的最佳抄底时期，有这种可能，但无法肯定。毕竟踩中最低点来抄底，很少人能做到，需要运气。”一位房产投资者说。
