南都讯 记者陈焓 这个“清明月”淡季不淡。南都记者录得的东莞楼市4月1-15日前半月的成交数据显示，上半月成交日均161套的成绩虽比3月同期稍回落10%左右，但住宅成交均价仍保持8334.4元/平方米的高位，同比仅降了20元/平方米。
下半月楼盘抢跑五一成交活跃
尽管遭遇了惯例的“清明”淡市，但今年东莞各大楼盘并没有在“清明月”的难题中应声而倒，反倒打破了五一营销节点的节奏，近期成交开始活跃起来。为抢跑五一，清明前后的东莞楼市营销活动花样繁多。3月份的签约带动下，据东莞市房产管理局网上成交数据显示，4月1-15日包含了清明假期在内的上半月住宅签约也录得共成交2414套，虽同比3月上半月回落10%，但也比去年的同期数据1750套有近四成的涨幅。
虽然表现并非乏善可陈，但是4月上半月仍处于一个承上启下的阶段。清明前整个东莞楼市开盘项目寥寥，均属于旧盘加推，大部分项目仍然处于储客阶段，因此在整个4月上半月成交也是以消化前段时间加推产品为主，如在上半月排行前四位的住宅北大资源御湾、中信森林湖兰溪谷、新世纪星城和松湖春天等，而在3月底和4月初期的莞深沿线片区的成交则逐步有所降温。
从上周开始，营销活动集中围绕着新品登记认筹展开，据东莞中原研究部不完全统计，仅在上个周末就有16个项目处于认筹阶段，而这周开始各大项目的新品展示阶段，而营销活动主要以新品发布会、样板房开放以及为产品认筹积极拉高现场人气的暖场活动为主五一前哨中两房、三房户型自住型楼盘将会是市场主打，而别墅也将迎来一波入市浪潮。
中低端楼盘签约增多拉低房价
4月份上半月住宅成交均价在8334.4元/平方米，同比3月份上半月只有微降，环比则有10%左右的跌幅。在3月下半月突然有所拉升之后，4月份这个阶段的价格回归则由于镇区楼盘，尤其是部分中低端楼盘签约比例的加大。如鼎盛中环、花样年江山、新世纪颐龙湾、永江花园香溪、松湖春天等项目都属于区域内的中低价格。东莞市瑞峰置业的数据就统计，清明节后到4月15日，有过半项目签约均价低于8000元/平方米。
随着别墅高端盘及城区项目的加入，价格甚至会有较为突出的上涨。自清明节过后，开发商的注意力都转向五一之前充满硝烟的备战状态，积极在整个期间储客。未来也有可能在明星楼盘入世后，掀起一股小高潮。
