??不知不觉中，2015年合肥楼市已经过半，与2014年的“萧条”相比，今年上半年的合肥楼市“华丽转身”，开启“裸跑”模式。在两度降准降息、公积金异地互认、3.30新政等一系列利好政策的连续“刺激”下，上半年后四个月合肥楼市反弹速度令人瞠目，一二手房销售、土地拍卖市场捷报频传，开盘潮、抢房潮以及新晋地王轮番涌现，楼盘营销手段更是花样百出......正值年中，网易房产合肥站回顾楼市，细数2015上半年合肥楼市的一些关键词，并展望下半年的合肥楼市，为您带来一场年中楼市的饕餮盛宴。
??印记合肥楼市③：上半年土地市场“闹饥荒” 地王频出“争头条”
??随着昨日土地拍卖会的结束，2015年上半年合肥土市圆满收官。据网易房产合肥站统计，2015年上半年合肥土市共成交33宗土地，面积达3144.81亩，成交金额为133.72亿元，同比2014年上半年的207.01亿元下跌73.29亿元，跌幅35.4%，在“土地供应青黄不接”和“面粉贵于面包”的现实情况下，上半年合肥土市争霸赛愈演愈烈，地王记录频频被刷新。
??上半年33宗地出让 揽金133.72亿元
??2015年上半年合肥土地市场由冷清转为热闹，数据显示，2015年上半年合肥土市共成交33宗土地，面积达3144.81亩，同比下跌49%，成交金额为133.72亿元，同比2014年上半年的207.01亿元下跌73.29亿元，跌幅35.4%。
??从出让地块来看，2015年上半年合肥共出让33宗地块，其中以市区地块为主，三县中仅肥东出让4宗地块。九区中，包河区出让地块数量最多，共出让5宗地块，面积达到710.65亩。其次是滨湖区出让4宗地块，面积1155.56亩，庐阳区也出让4宗地块，地块面积都较小，共54.1亩。
??“2015上半年整体土地推量不算大，但是却对合肥市整个房地产市场产生很大的影响。”据同策咨询吴明松表示，“土地出让数量持续减少，未来土地竞争将进一步加剧，土地出让价格将持续居高不下。”
??从出让月份来看，6月合肥土地成交面积1054.09亩，位居上半年成交面积之首，这主要得益于滨湖的两宗“巨无霸”地块， 4月虽然只有788.8亩地块出让，成交金额却高达42.2亿元，在上半年单月成交金额中排名第一，而5月虽成交金额与面积都居中，却频频诞生地王，仅5月15日一天，滨湖区、经开区、蜀山区、瑶海区的单价地王成交记录全部被刷新，被业内称为“地王日”。
??同时本站观察，2015年以来万达、淮矿、文一、华邦、四川蓝光等实力房企纷纷拿地，在合肥再次开疆拓土，而复星集团、葛洲坝及中汇国银三家外来房企更是首进合肥，备受关注。
??单价地王频出 三大“新面孔”首进合肥
??2015年第一季度，合肥土地市场异常平淡，1月仅成交新站区1宗地，2月成交庐江县一宗地，3月也仅仅成交包河区的2宗地块，土市成交的惨淡局面一直延续到了4月底。
??4月29日的土地成交市场上，蓝光地产以850万元/亩的单价、19.53亿元的总价“击退”16家竞争对手，成功竞得高新区KF5地块，成为上半年合肥总价地王，引起业内广泛关注。
??虽然并未打破蓝鼎保持的970万/亩的高新区单价地王记录，但是对于城西来说，足以称之“疯狂”。
??因为谁也没有想到，一个商业、住宅均未成熟、甚至有些偏远的区域，楼面价竟然高达5543元/平米，溢价率123.68%。
??城西地王当之无愧，而这似乎也成为了一个导火索，因为在接下来的土地拍卖中，合肥土地市场开始了“地王”之位的抢夺战，曾经的地王频频易主。
??从5月15日到6月9日，短短25天的时间，滨湖区、经开区、蜀山区、瑶海区、庐阳区的单价地王成交记录全部被刷新。
??5月15日，文一地产以975万元/亩竞得滨湖区BH2015-01号居住地块，楼面价5849.97元/平米，溢价率111.96%，成为滨湖区单价新地王。
??5月15日，国购集团以2590万/亩的竞得蜀山区W1501号商住用地，楼面价7769.96元/平米，溢价率270%，成为蜀山区单价新地王。
??5月15日，保利地产以762万/亩竞得瑶海区E1501号居住用地，楼面地价4571.98元/㎡，溢价率117.71%，成为瑶海区单价新地王。
??5月15日，华邦地产以910万元/亩竞得合经区2015-002号居住用地，楼面价5459.97元/平米，总价8.02亿元，溢价率139.47%，成为经开区单价新地王。
??6月9日，北尚置业以1395万/亩竞得庐阳区N1504号地块，楼面价4185元/㎡，溢价率62.21%，成为庐阳区单价新地王。
??据统计，2015年上半年合肥土地均价达到624.88万/亩，同比2014年上半年的454.13万/亩，上涨了170.75万/亩，涨幅达到37.6%。
??除此之外，上半年合肥土地市场也迎来了不少新面孔，中汇国银、葛洲坝、复星三家房企如愿拿地，正式布局合肥。
??4月9日，安徽中汇国银德源置业有限公司以单价461万元/亩，总价6.17亿元竞得包河区S1502号地块。
??6月9日葛洲坝以单价367万/亩成功拿下合经区2015-002号地块。
??无独有偶，6月25日下午，复星集团以单价340万/亩，总价14.9万摘得滨湖区BH2015-04号“巨无霸”地块。
??业内人士分析，“地王的频频出现以及外来房企的相继入驻，也说明开发商对目前合肥市场的发展前景比较看好”。
