一个由10名沈阳人组成的看房团，在经历了10天对美国西部多个城市的观房考察后，于7月7日回到沈阳，其中多人将在美国买房列入计划，并开始着手做相应的准备。有业内人士称，和南方城市相比，沈阳人海外置业表面上看风平浪静，其实暗地里却是潮起潮涌。目前，沈阳人每年通过中介机构或开发公司，海外购房数量不低于1000套。
终身产权的联排别墅才7万美元
人物档案：陈婷(化名)
年龄：37岁
昨日上午，北国网、辽沈晚报记者如约来到陈婷的公司时，她与丈夫围绕海外买房、移民话题的一场“争论”刚刚结束。
因工作关系陈婷曾多次出访美国、韩国、澳大利亚等，但专程到美国看房则是第一次，陈婷说：“在离休斯顿市中心13公里的地方，一套联排别墅只要区区7万美元，如果不是亲眼所见，都难以相信一个拎包即可入住的别墅，折合人民币也就40多万元，而且是终身产权。”
陈婷说：“即使是洛杉矶市中心位置的一套精装公寓，折合人民币也仅约2万元/平方米，和沈阳青年大街沿线一些楼盘的价格相当，但他们的公寓配套了完全免费向业主开放的会所，游泳馆、健身房应有尽有，甚至为业主准备了接待客人开PARTY用的厨房，服务完善超乎想像。”
除了把房产作为考察的重点，陈婷很留意当地物价、学区、交通等配套设施，让她感触最深的则是生活用品物价低廉：净排折合人民币10元/斤、一大桶咖啡只要6美元、大芒果只需0.68美元/个、约4升的桶装牛奶也只有3美元左右……
尽管陈婷是家里的独女，但她的父母还是异常坚定地支持她去海外买房，而她丈夫也有意海外置业并移民，唯一的顾虑是自己父母年事已高，担心离父母太远不便照顾，两人“争论”后妥协的结果是，到美国买房并让妻子和孩子先行移民，而后自己再跟过去。
陈婷告诉北国网、辽沈晚报记者，今年圣诞节，他们准备带孩子和双方父母一起赴美国旅游，去感受老人是否能适应当地的生活，正式开始他们海外置业的准备步骤。
去国外生子是“可以考虑的问题”
人物档案：刘妍(化名)
年龄：29岁
刘妍是此次美国看房团里的“夫妻档”，10天行程结束后，她的态度是“很感兴趣”，而她丈夫的态度则是“非常积极”。
刘妍说：“我舅舅舅妈已经办理了加拿大投资移民，但大部分时间仍在国内打理自己的生意，他们非常鼓励我出去开阔视野，并表示有适合的投资项目，希望我走投资移民的路，提前购置房产，既可做投资，也可作为今后出去安家落脚的地方。”
目前，刘妍和丈夫在沈阳都有收入不错的工作，她表示如果有机会出去工作经济条件不会成为障碍，最大的矛盾在于，他们双方都是独生子女，如何照顾父母让他们左右为难，同时又谋划着自己下一代的“出身”问题。“在从美国飞广州的航班上，就有三位妇女是在美国生产，而孩子满月后回国来生活，同行的成员都建议我们夫妻俩也重点考虑去美国生产，我们自己也觉得这的确是可以考虑的问题。”刘妍坦白自己的内心。
摆在刘妍目前的选择，或是再详细考察后去美国买房，或是找合适的机会去加拿大置业，离自己舅舅舅妈近些，彼此有个照应。但她称自己是个挺理性的人，海外置业可以，但要移民去海外生活，必须以把双方老人安排妥当为前提。
哪些类沈阳人在海外买房？
北国网、辽沈晚报记者了解到，此次赴美看房团成员中，有私营业主、个体工商户，有高级白领，也有政府公务员。
某投资管理公司沈阳机构专业人士杨威表示，他们通过市场调研发现，沈阳人海外购房能力惊人，在东北区域始终保持第一，咨询和办理购房的客户，也正从社会精英阶层向普通中产阶层扩散，一般个人资产三五百万的人，都可以实现海外置业的梦想。
杨威说：“在美国购房，大家关注的重点是房产税，而在美国大多数州，年缴房产税是房产市值的1%至1.5%，以前面陈女士所看到的7万美元的别墅来看，月缴房产税仅约50美元，也是沈阳中产阶层可以承受的。”
业内分析表示，沈阳人在海外购房目的主要有三种：一是纯粹出于投资需要；二是以房养学，即购买房产出租作为子女在海外留学及生活费用的补充，或者为孩子今后移民海外作铺垫；三是以房养老。
刘妍告诉北国网、辽沈晚报记者，她的舅妈在国内有多家公司，房产也不少，之所以办理投资移民并置业，就是准备今后到加拿大生活和养老，也不影响在国内的经营。
业内人士透露，目前沈阳人每年通过北京、上海、大连以及本地的中介机构或开发公司办理海外购房业务不下1000套。沈阳人最相中的三大海外置业地为美国、加拿大和澳大利亚。北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林
