新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)“金九银十”是一年楼市的关键所在，其成交状况影响着全年楼市的走向。如今，“金九”即将过去，杭州楼市的表现却不温不火，与人们的预期相差甚远。另一方面，杭州土地市场热度空前，为争夺优质地块，本土大佬和外来大鳄不惜大打出手，卖地金额攀历史新高。
9月成交量近5年倒数第二 中秋楼市掀小高潮
据新浪乐居统计，截至9月30日，杭州主城区成交商品房3564套，日均成交119套。环比8月，主城区成交商品房3266套，日均105套。显然，9月每天119套的成交量，相比8月仅有小幅上升，“金九”悄无踪影。而同比去年9月4428套的总成交量、147套的日均成交量，今年的“金九”成色更显暗淡。
事实上，对比近5年“金九”的成交数据，今年的表现差强人意。2009-2012，杭州主城区的成交数据分别为5986套、5960套、2221套、4428套。显而易见，今年仅比最低的2011年高出1343套，位列近5年主城区楼市成交量的倒数第二。
低迷行情中也不乏小高潮。中秋小长假期间，杭城共有7个楼盘开盘，推出1000套以上房源。据统计，杭州全市共成交商品房508套，同比上涨26%，在最近三年的中秋成绩单中居于榜首。其中，主城区成交商品房188套，预定36套，日均成交63套。而成交最多的要数余杭区，位于该区的广厦天都城蓝调公寓，仅一个项目就占据了126套的成交量，领跑杭城楼盘。
在单日成交数据中，9月13日最为亮眼。当天主城区共成交商品房276套，预定4套，成交面积2.75万方。中海西溪华府成为当日“销冠”，日成交量达到188套，成交面积达1.9万方。五洲国际广场和白金海岸分别贡献了16套和15套。
根据刚刚发布的《9月中国城市住宅价格288指数报告》，9月全国一手房价格288指数为1066.2点，环比上涨0.42%，同比上涨10.41%。在监控的31个省级行政区域中，浙江等省一手房交易价格指数环比有所下降。
前9个月杭州卖地突破千亿 全年业绩将达历史新高
9月29日，随着来自福建的融信集团以34.6亿元的总价成功揽下蓝孔雀最后两宗压轴宅地，杭州9月土地市场亦宣告收官。
据新浪乐居统计，1-9月杭州全市(包括主城、余杭、萧山)共成交地块171宗，出让面积总计606.95万平方米，建筑面积达1605.54万方，土地出让总金额为1022.76亿元。成为今年继上海北京之后，第三个跻身“千亿俱乐部”的城市。2009年，杭州卖地1080亿元达历史新高，今年这一纪录将被轻松突破。
回顾9月杭州土地市场，“蓝孔雀”与“华家池”成为当之无愧的争夺热点。除了29日融信拿下的占地约127亩的两块宅地，“蓝孔雀”其余6宗地块已于9月12日悉数出让。江苏新城、三江国际分别以3.21亿元、8.16亿元分食64号、65号宅地，招商地产17.63亿元包揽最大、最小两宗宅地，两宗商地则由复地以10.6亿元打包拿走。从拿地规模来看，融信超过招商成为蓝孔雀宅地的最大赢家。
作为杭州史上起拍价最高地块，华家池历时5年，终于在9月5日挂牌出让。出让面积总计15.98万方，总建面63万方，起价97亿元。最终，本土老牌房企滨江与外来大鳄绿地、世茂分食三宗地块，主城区单日吸纳土地出让金136.73亿元。
其中，57号地块由绿地竞得，总价56.2亿元，楼面价19416元/平，溢价30%。58号地块由世茂以36.7亿元摘得，楼面价23828元/平，溢价49%，须配保障房2000平。59号地块由滨江收入囊中，总价43.8亿元，楼面价23190元/平，溢价49%，须配保障房2200平。
金九银十不再直接带动销售 下月推盘量将有起色
据不完全统计，2013下半年杭州上市房源预计超过2万套。而金九银十期间，将有50余个楼盘扎堆上市，其中不乏全新楼盘。
众开发商纷纷选择在楼市传统黄金季节抢滩出货，让今年的金九银十有所期待。与此同时，购房者的置业需求被酷暑压抑了两个月之后，也正在积极寻求释放。双方能否一拍即合？
双赢机构总经理章惠芳认为，传统的销售旺季不再是直接带动楼市销售的主要因素。她表示：“进入杭州市场的外来大鳄越来越多，他们的推盘时间大都取决于拿地时间，从拿地到开盘都有自己的时间节奏，不会为了等金九银十这些传统意义上的旺季而改变自己的节奏。”
“如果没有政策的突然袭击，金九银十应该是供销两旺，整体供应量大，价格上涨动因不充分。”汉嘉咨询副总经理陈焕春认为，“受到成交结构的影响，局部的分化会比较明显，对于板块供应量大、同质化高，竞争激烈的区域，不排除出现低开或降价促销的可能性。比如年度目标和任务比较高的楼盘，最有可能出现这一现象。”
此外，有业内人士分析：杭州许多楼盘受到蓄客或预售证的影响，主动或被动地将开盘节点延至10月，因此10月份的推盘量会有所起色。对于备受关注的房交会，仍然会有大牌公司或新进大鳄的亮相，不过是以展览展示为主，同时人气也会不错。
对于购房者尤其是刚需人群而言，要从自身需求出发，当价格处于合理的承受范围之内时，可以考虑出手，当然，选择合适的地段和产品仍是关键。
