《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，“要加快房地产税立法并适时推进改革”，众多网友 将其解读为“房产税将很快推出”。鞍山业内人士大胆预测，一旦开征房产税，从长期影响来看，鞍山开发商或放弃高端项目，挤进中低端市场，进而使我市普通购 房者从中受益。
《决定》原文
加快房地产税立法并适时推进改革。
概述
房产税出炉迹象明显
作为一个综合概念，房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，房产税作为房地产税中的重要一种，被认为是平抑房价的利器。
自2011年开始，上海、重庆率先试点征收房产税，其中，上海是对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%；重庆是对房价达到当地均价2倍以上的房产，按房产价值的0.5%—1.2%征税。
《决定》中提到的“要加快房地产税立法并适时推进改革”，虽然未直接提及房产税，但仍被众多网友解读为“房产税将很快推出”。另外，李克强总理在近日主持召开 的国务院常务会议上提出，要整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。分析人士表示，不动产登记是房产税出台的必须前提，如果不动产登记系统能够建 立，房产税最快明年就能出炉。
计算
借用“试点”要缴多少税
新增一项税种，意味着购房者的购房成本随之增加。眼下不妨套用重庆和上海的政策来做个粗算，看看一旦房产税出台，鞍山购房者将额外支出多少税费。
如果按照重庆版本计算，根据鞍山市统计局日前公布的数据，今年前三季度鞍山商品房销售均价为4110元/平方米，那么目前鞍山房价为8220元/平方米以上 的高档住宅，均将征收房产税。从目前鞍山在售楼盘情况来看，定价在8000多元/平方米以上的项目约有10个，占在售楼盘项目总量的10%。按照最低税率 0.5%计算，购买130平方米的房子，需缴纳5000多元的房产税。如果是购买一栋400平方米的别墅，以单价1.3万元/平方米计算，达到了均价的3 倍，税率为1%，那么缴税额为5万多元。
而如果按照上海的政策，应税金额为房价的70%，按照最高0.6%的税率，购买一套130平方 米的家庭二套房，单价按8300元/平方米计算的话，缴税额为4000多元。事实上，目前上海对居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，其新购住房暂免 征收房产税，这意味着，一个三口之家，只要现有住房总面积没有达到180平方米，就不用缴纳房产税。
分析
缴税门槛高影响有限
鞍山一位资深房地产经纪人表示，目前房产税显然是针对高端购房人群，而高端购房人群在鞍山购房总需求中的占比不到一成，因此不仅影响范围有限，而且对于能买得起价值上百万元甚至数百万元房子的购房者来说，房产税或可抑制其购房冲动，但不太可能从根本上打消其购房意愿。
事实上，如果把上述房产税支出，与目前鞍山买房办手续需要缴纳的各项税费相比，占比并不大。以购买新建商品房为例，目前需要缴纳的税费主要有契税、维修基金 和工本费。其中，工本费是80元，维修基金是房款的2.5%，如果是家庭二套房，契税税率为3%，这样按照上文中举例购买单价为8300元/平方 米，130平方米的商品房，需要缴纳的三项税费总计接近6万元。也就是说，一旦开征房产税，税费支出将增加10%左右。
猜想
拉低中低端楼盘房价
按照目前的房产税征税思路，受波及的主要是高档住宅和别墅，而这部分消费群体在鞍山购房者中占比约有一成。而一旦房产税出台，鞍山业内人士大胆猜想后得出的 一种可能是，从长期来看，开发商纷纷放弃高端项目，挤进中低端市场，或将拉低中低端楼盘的价格，进而使普通购房者受益。
业内人士分析认 为，购买高档住宅的多是以改善居住条件为主，购房需求不急切，一旦房产税出台后，可能会在一定程度上抑制这部分群体的购房需求，而开发商难耐销量下降，只 能通过降价或与购房者分摊房产税等方式刺激销量。因此房产税出台后，短期来看，或会抑制鞍山高档住宅的价格。但一个开发项目的周期一般是24—36个月， 一个开发周期过后，开发商可能会纷纷放弃高端项目，转向争抢铁西、立山及近郊的中低端项目，一旦此类项目开发过剩，价格战就成了必然。因此从长期来看，鞍 山普通购房人群很可能会成为受益者。
