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新政国五条总政策力度上来看，算是自2010年至2011年调控政策新的一轮加码，相比2010年以逐次收紧信贷为主的调控要强，相比2011年在一二线城市全面推行既对增量又对存量的限购政策则要弱。新国五条政策对新房交易市场是否有影响？新房市场形势会出现什么变化？个人售房差价按20%缴个税是否有执行的可能性？西安业内地产精英对其各有不同的见解。
对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征的要求，尤其引发市场强烈反响。
图为陕西万人购房团团长李连源
对此，陕西万人购房团团长李连源表示，新的国五条是针对房价上涨过快的城市，例如北上广深这样的城市，在西安执行的可能性认为政府应该斟酌，至于新的国五条对西安楼市产生的影响我个人认为严格的封堵了投资和投机客的需求，但它也有误伤，比如提高二套房的首付比例，相当于给银行发了福利，凭什么让消费者买单？新的政策只有在落地的时候进行局部的调节。
在新出的细则中，更多的是对旧有的政策进行强化实施。其中被认为可能会对一手住宅市场产生影响的内容中，包括有对于限购的重申与加强，对于中小户型比例的进一步支持以及住宅出售所得税比例的提高。
从严格意义上来讲，如果我们提高了二套房首付的比例和银行利率的话，会把一大批的改善型需求置之门外，我们又提高了20%二手房的个税，会把一部分买二手房需求的人短期推向一手房市场，但长期的看，这个政策对一手房的房价会起到一定的抑制作用，在过后的一个阶段一手房会出现一个卖二套改善型集中爆发的情况。李连源认为短时间内在新房交易市场会出现一定的热度。
图为网友提供二手房交易市场现场
新政策出台，市场反映相当明显，据网友3月8日在西安二手房交易市场提供信息表示，二手房市场今日异常火爆，“政策的执行一定会对西安市场尤其是二手房交易市场造成影响，对刚需及刚改是利好政策，反过来说更有利于促使房地产交易市场的规范化。”西安楼市杂志总经理兼执行总编周正军在接受记者采访时认为。
图为西安楼市杂志总经理兼执行总编周正军
多数网友认为征收20%二手房交易个税并没有公开表决过，是否符合法律流程，省律协法律援助及公益事务委员会秘书长李文喜律师认为，二手房交易征收20%个税的问题几年前已通过法律及相关细节方式明确了具体的规定，只是这次以政策的方式进行了具体的细化，政策只是加强了执行，曾经的操作层面并不是非常严格，说明国家要以优化执行的方式具体的操作。
