房贷收紧、调控加码下，深圳楼市反而迎来成交小高潮。刚过去的一个星期，卓越皇后道、幸福城二期、光明大第二期三个刚需盘开售，销售业绩连续飘红。同时，山海美域开放样板房，接下来还有十多个新盘新品陆续入市。
楼市现成交小高潮
值得关注的是，此次入市的三个楼盘不仅都定位刚需市场，而且定价都相对“理性”。卓越皇后道首批推出的852套房源乃近年龙华单次推盘数量之最，其中89平方米的三房占约85%，价格在2.3万元/平方米左右，与片区新盘现价持平，其他户型最高价2.7万元/平方米。幸福城主打89平方米复式单位，销售均价2.23万元/平方米起，相比一期开盘88平方米户型2.1万-2.2万元/平方米的均价，涨幅很小。光明大第二期新品85-180平方米的三房至四房，均价2.1万元/平方米，相比去年一期1 .8万元/平方米的均价高了17%，但还是低于深圳今年1-9月已经录得的超20%的全市均价涨幅。
接下来的新盘供应仍将以刚需产品为主。美联物业统计，万科麓城、新世界四季御园、翡翠公馆等十多个楼盘将在10月底前后入市，中小户型占比达七成。供应量增加导致市场压力增大，同时，房贷持续收紧、调控预期增强，致使开发商心态变化，定价更趋于理性。
四季度定价或更理性
“一方面考虑刚需本身购买力，另一方面结合项目条件以及明年市场不确定因素，因此公司希望快速回笼资金。”幸福城营销总监张春武说，并坦言二期不错的开盘销售率基于定价上的让步。深圳某品牌开发商内部人士透露，目前其位于宝安的豪宅项目也即将开售，但今年以来市场太好，不少开发商都选择赶在年底前这一波开盘，担心市场有变数。
“市场环境的复杂化，加上购房者购房实际成本增加，的确对不少开发商心态产生了影响，也让销售难度有所增加。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，明年楼市不确定性增加，当前大部分开发商希望尽快出货。地产专业人士王海斌则认为，更多只是上市房企临近年底冲击销售目标，楼市走向并没转变。
现场幸福城二期开盘，万科麓城门口抢客
南都讯 记者王莎莎 实习生藏清澜 幸福城二期上周六在大中华喜来登酒店开盘，当天推出600套单位，2000人左右到场意向选房。截至记者周一发稿，开发商单方面称，已签约525套，均价2.23万元/平方米。其中89平方米的复式最为抢手，开盘后一个半小时就已基本卖完。
而就在开盘现场入口处，来自布吉片区的新盘万科麓城“摆摊设点”公开抢客，不仅有大幅宣传广告，还由中原代理方设置了看楼车接待处。该楼盘户型与幸福城二期基本一致，为88-138平方米，不少贴着幸福城选房编号的买家上前咨询，销售人员称价格在2.2万元/平方米左右，还带装修。而该盘之前曾先后传出将定单价2 .7万元、2 .5万元。对此，玉家雄表示：“这也从侧面反映了万科在年底推售的决心。并非现在市场不好，而是与万科冲业绩和看待后市的态度相关。”
