编者按：2013年，大牌房企进驻惠州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的惠州楼市又将以何种姿态呈现于世人？
远见2014
为了更直观展现2013年惠州楼市表现，预测2014年市场走势，惠州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014深度访谈》，乐居采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！1月2日，惠州新浪乐居编辑在年会上对话惠州市中城嘉信地产经纪有限公司总经理杨锦斌。
新浪乐居讯(编辑 刘清)从过去的“房地产调控”变成了“房地产市场调控”，从“购房入户”到“积分入户”， 惠州城区豪宅税执行标准线从“ 7884元/平方米”到“8034元/平方米”…… 2014开年伊始，惠州新浪乐居编辑在年会上采访了惠州市中城嘉信地产经纪有限公司总经理杨锦斌，为大家谱写出2014年楼市的猜想曲。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司总经理杨锦斌
2014年惠州房价稳中有升 各个片区出亮点
整体环境下，2014年不会出现严厉的调控政策，或者说中央政府不会统一进行调控，而是更加倾向地方政府的调控，以市场为主导，进行阶段性的调整，这样有利于房地产的健康发展。对于2014年的楼市杨锦斌有这样的期许：“惠州房价目前尚处于珠三角的洼地，2014年度的惠州将延续2013年的态势，房价稳中有升，供应量将大大增加；片区在交通网络发达、幸福宜居等利好因素的影响下，其关注度得到大大的提升，片区发展也将迎来质的飞跃，如惠博沿江路、仲恺、下角等片区将会出亮点。”
城区豪宅税执行标准元旦起普涨 更快促使刚需购买力释放
2014年1月1日起，惠州城区豪宅税执行标准线从此前的7884元/平米提高至8034元/平米，150元的上涨幅度，对于现行惠州市场影响并不大。杨锦斌认为，豪宅税随着市场变化调整后，短期内对于市场的影响极为有限；由于标准的改变而带来的契税优惠对于准购房者来说有一定的促进作用，但它只是客观上会促使刚需购买力更快释放，减轻了购房者负担，这还需要一个长期的过程。“惠州的房价处于珠三角价格洼地，城区豪宅税执行标准元旦起普涨并不会影响房价的涨跌，房价与供需关系相关。”
积分入户是大趋势 对惠州楼市影响不大
谈到2014惠州将实行积分入户改革时，杨锦斌表示，积分入户改革真正实施的时间将可能延后到4月份左右，长期来说，对在惠州工作的购房者影响不大，对周边城市的购房者在惠州购房入户的影响比较大。但是积分入户是大趋势，这样有利于留住人才，房子不再是入户的唯一标准，而只是其中一项指标。
杨锦斌表示：“购房者买房的目的无非是自住、投资和入户，取消购房入户而采取积分入户，对在外地工作而想在惠州买房安家的那一群人影响较大。在惠城和仲恺买房的外地客所占的比重少，所以积分入户对其影响不是很大；而惠湾片区的外地客高达90%以上，不少在深圳工作的外地人迫于深圳的高房价，在深圳工作的他们，会考虑把置业惠湾作为安置老人、解决孩子教育问题最好的选择，照理说积分入户对其影响或将更大。但惠湾片区‘厦深高铁通车、环大亚湾新区的重新划分、滨海新城的提出’等利好消息的吸引力将远远抵消积分入户的政策带来的困扰。”
