一方面是多番调控后楼市的未知走向，一方面是“酝酿”已久后陆续登场的新楼盘，面对今年的“金九”购房季，购房者的判断力似乎受到了更大的考验。那么，应当怎样挑选自己需要的房子？
近日，记者对当前市场进行了一番探访，发现市区新楼盘房源充足，部分还有促销优惠；现房直观可见，清盘房价格回到实处；二手房房源多，价格更为实惠……只要你精打细算，货比三家，这个9月，或许就会有满意的收获。
▊新房
多盘推新，部分有优惠
素有“金九银十”之称的九月、十月两个月份，历来是台州楼市的成交旺季，而今年业内人士预计楼市有望创年内高峰。面对年内最后一个销售旺季，很多开发商选择了放手一搏。9月楼市刚开局，台州楼市就迎来新房源入市。9月1日，椒江方远华景名苑、蓝湾华庭抢先开盘，三水润园、中盛豪廷、天和壹号、金晖佳苑、金鼎国际、南官金源、蓝天水岸等项目本月也计划推出新房源。
房源日益充足，意味着选择的机会更多，这对购房者来说，不失为购房的好时机。而记者在走访中发现，目前许多购房者更为关心的还是房价问题。
从8月中旬开始，多家楼盘纷纷推出各种优惠促销活动，如方远华景名苑一期开盘前，推出“存5万抵10万元”限时优惠；三水润园推出“最高存5万抵10万”的认筹活动；路桥装饰城二期商铺认购期间推出“存5万抵10万元”、“按揭9折，一次性付款再享折上折”等优惠，都有效地吸引了购房者的注意，为项目的后期销售预热。
对于这些优惠活动，业内人士表示，通过优惠促销加大蓄水力度，为旺季“练兵”做准备也不失为一个好方法。而如何以高品质房子真正打动客户，更是房企打赢“金九银十”保卫战的关键。
【提醒】
购买期房后交房时产生的纠纷屡见不鲜，自住型购房者买房时需要格外注意房产建筑质量，尽量认准品牌开发商，一些赔偿条款需要在合同中注明，以免日后发生纠纷时处于被动境地。
▊现房
瞄准时机，淘实惠尾盘
记者在采访中发现，由于近两年市区新盘上市多，消化速度相对较慢，很多楼盘延续销售至今开始进入现房销售，一些楼盘则已进入尾盘销售。记者近日走访了解，方远颐景名苑、荣安华府、新明半岛、新明丽江等楼盘均有少量房源在售。而从房价来看，除个别楼盘有一些优惠外，这些房源并没有比之前有明显降价。
“尾盘较之新开楼盘最明显的优点便在于，房屋已经建成，没有延迟交房和烂尾的风险。”业内人士表示，事实上，地段优越的清盘房，将来无论出租还是出售也都是不成问题的。同时，房子拿到手就可以入住，大大缩短了按揭空白期，对于购房者来讲，这也是相当实惠的。
【提醒】
尾盘给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，这种情况也确实存在，部分房源可能有朝向或是房型等问题，但其中也不乏很多好房源。这就需要购房者耐心区分，多看盘多做比较，尽量找出楼盘可能存在的问题，及早判断。只要肯花工夫，购房者还是可以寻找到比较好的剩余尾盘。
▊二手房
好房源慢慢淘
“现在的二手房交易真是不容易，”近日，记者走访市区一些房产中介，多位中介人员都感叹，现在自住型购房者在购房人群中所占比例增多，对房子的要求也越来越高了。“我们手头上要卖的房源很多，想要房子的人也不少，但是真正达成共识产生交易的却很少。”
另一方面，购房者持续观望并没有促使二手房业主降价，却反而使得市区一些地段好、配套完善的二手房价格居高不下。例如，云顶佳苑小区、汇景名苑、景元花园等，挂牌价普遍在12000元/平方米以上。“尽管如此，二手房的平均价格还是比新开盘的期房低，对于首次置业的购房者来说，二手房仍不失为一种好选择。”中介人士表示。
【提醒】
购买二手房不能心急，还是要以淘为主，尽量选择房源较多的中介，并随时和中介业务员保持联系。此外，要根据自己的偿付能力购买，如有降价抛盘的“便宜”，千万不要犹豫。
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