小伙伴们，给今年下半年定调的中共中央政治局会议上，“例牌菜”式的“房地产调控”几个字不见了，变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。7月30日，最近一次中共中央政治局会议上对房地产的表述变化，引起了业界的轩然大波，也直接引起了次日地产股强势高开。不少人认为，这意味政府对于房地产的态度将从以前的“严厉”变成“温和”，不过也有人认为，不提调控只是一个中性表述，未必意味着房地产调控政策会转向。
对房地产从“严厉”变“温和”
7月30日，中共中央政治局召开会议，恰逢今年上半年全国房地产市场火热，房价大涨地王频出。不过正当大家“例牌菜”认为此次会议会传出“加强房地产调控”声音的时候，此次政治局会议关于房地产的措辞却引起了极大的关注。
据了解，在此次政治局会议中，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时，提出：“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”
没有往常的“房地产调控”的字眼，而是换成了“促进房地产发展”的字眼，此次政治局会议的表态，立刻让房地产业界炸开了锅。有业内人士分析称，如此定调大超预期，或意味着对房地产调控态度将从以往的“严厉”转变为“温和”。
高层表述两年多来首变
上海易居房地产研究院副院长表示，在指明经济工作方向方面，政治局每年开两次会，一次是12月份，在中央经济工作会议之前召开，谋划下一年度经济方针。另一次则是在七月份，指导下半年经济工作。
南都记者以每半年为界限，统计了近五年来每年12月份的中央经济工作会议，以及每年年中7月份的中共中央政治局会议上，国家高层对于房地产市场调控的表述。
统计显示，在2011年以前，“房地产调控”一词在这类型会议中还不算高频词，有时候会出现，但有时候也不提及。不过自从2011年7月份的中共中央政治局会议开始，几乎每一次这类型会议，都会传出“加强或坚持房地产调控”的声音。这也意味着自从2010年底以来两年半的时间里，数天前的这次会议，是这类型会议中首次没有提及“房地产调控”。
杨红旭认为，相较于此前频频提到房地产调控，此次根本没提房地产调控，也就隐喻房地产调控不再进一步加强了，调控态势基本稳定。
新一届政府的新表态
据了解，在今年的6月份之前，不少资深地产人士曾表示，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设，无法看出端倪。
6月19日，李克强总理主持召开的国务院常务会议，研究部署了八项金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。其中，支持居民家庭首套自住购房的政策，成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态，不过这个表态依然无法看出新一届政府对于房地产调控的态度。
即便是有着“预言帝”之称的任志强，在今年7月份接受采访的时候都表示，已经不敢预测房价了。“不敢预测了，之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。”任志强表示。
对于此次中共中央政治局会议释放出的消息，易居中国总裁周忻在微博上表示，这是中央给下半年经济发展定了调，也给下一轮房地产行业发展定了调。“‘促进房地产行业稳定健康发展’这应该是一个重要的信号；‘稳增长’房地产必须‘出力’、‘城镇化’房地产必须‘出工’、而‘稳健的货币政策’又给房地产行业吃了一颗定心丸。”
次日地产股高开低走
7月30日此消息经过一系列发酵，地产商开始欢呼雀跃，而股民们则开始准备筹划炒一波地产股行情。甚至有机构分析认为，政治局会议要求下半年着力释放需求，促进房地产市场平稳健康发展，放行地产上市公司再融资将成为大概率事件，部分券商投行已经开始布局，这将刺激地产金融权重股短期上行。
果不其然，在此利好消息之下，7月31日一大早，地产股就表现极为强势，拉着整个大盘往上涨，招保万金纷纷大幅高开，金地集团一度冲击涨停，一度整个地产板块的涨幅达到了5%，一片歌舞升平。
不过很快，一大早抢着买入的人就发现被套了，随后大部分地产股开始呈现震荡回落的走势，不再一片欣欣向荣。截至收盘，整个地产板块上涨了1.47%，其中顺发恒业、黑牡丹和大名城涨停，上涨家数达到110家。
“四大金刚”招保万金来看，最终招商地产上涨4.5%，保利地产上涨3.24%，万科A上涨2.81%，金地集团收盘上涨3.67%。
[解读]
政府“零表态”是希望房地产能继续成长
对于此次不再提房地产调控，不少开发商认为，由市场来决定房地产再好不过了。一位港资开发商相关负责人向记者表示，现在的调控不仅害了开发商，也害了购房者。“像以前卖地的时候，政府也没告诉我们会限价限签，现在房子要不不能卖，要不卖了没法签约。另外老百姓也很惨，比如70/90政策，很多人买了两套打通的，结果后来限购了，这种房子在二手市场就再也卖不出去。”
北师大房地产研究中心主任董藩认为，“促进房地产市场平稳健康发展”的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化，等于面对打压带来的系列副作用和G DP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三四线既有的过大供应。
而广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文则认为，中央这是零表态，因为促进房地产行业平稳健康发展是必然的。“从这次会议来看，政府还是希望房地产业发展的。现在是保增长的一个关键时期，因为经济增长还是要保下线，毕竟房地产对带动经济增长、投资增长的作用还是很大的。”他说，政府只是希望房地产能够降点温，不要高烧不退，只要不要生病，它还是能继续成长的。不过对于此次中央表态未提及房地产调控，赵卓文认为并非意味着中央会放弃调控房价。
近五年来每半年高层对房地产调控的表述：
2013年7月30日(中共中央政治局会议)
积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。
20 12年12月15至16日(中央经济工作会议)
要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。
2012年7月31日(中共中央政治局会议)
坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，满足居民合理的自住性住房需求。
2011年12月12-14日(中央经济工作会议)
要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
2011年7月22日(中共中央政治局会议)
要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。
2010年12月10-12日(中央经济工作会议)
要求加大保障性安居工程建设力度，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
2010年7月22日(中共中央政治局会议)
做好房地产市场调控和住房保障工作。
2009年12月5-7日(中央经济工作会议)
增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
2008年12月8日- 10日(中央经济工作会议)
要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
采写：南都记者 林广 实习生 董慧媛
