新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着城市化和房地产业的不断演进，一些新兴的产业之城模式正渐渐崭露头角。随着禄口机场二期机场建成和空港新城规划的落地，而空港新城禄口楼市热度也持续上升。>>> 《E金券5000抵15000 星汉国际公寓抄底空港单身小公寓》
2012年年底，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。这两幅地块大幅溢价出让，也将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。同时，借助南京向南的新一轮城市化扩张，禄口空港新城正成为南江宁一个热点的新型居住板块。
特别是即将在青奥前开通的地铁机场线，将把禄口、南京南站有效连接起来。这样规划面积70平方公里、容纳人口50万人的都市副中心“空港新城”轮廓也将更为清晰。
依照总体发展规划，禄口空港新城范围东至宁溧路和铜禄路、南至规划南环路、西至规划机场二通道、北至北环路及凤凰山，总面积约73.53平方公里，远景规模将达到500平方公里，未来将成为一个名副其实的中等城市。
按照南京市建设空港城的具体要求，规划至2030年，将禄口新城建设成为华东地区知名的空港新城区、南京市空港枢纽标志区、南京中心城南部次区域城乡统筹发展核心区。
而从房地产市场角度来看，这个新城也是颇具潜力。今年5月底，禄口街道的住宅项目里外城首次开盘，120套房子不到两个小时便销售一空，足见产业新城模式的吸引力。
最近该区域唯一的配备商业项目的江山星汉城，则是加入到了新浪乐居的优惠促销中。据了解通过购买新浪乐居E金券，即可享受购买江山星汉城5000抵15000元优惠。该项目在售的是03号楼，3-7层为单身公寓，目前还有60-70套，为商业性质，40年产权，水电为民用，均价仅6850元/平米，面积以40平米为主，毛坯现房交付。
业内人士分析认为，江山星汉城这种不限购不限贷的抄底产品，将成为产业地产模式的首批受益者，出手拿下这一区域唯一的商业房源，将在远期禄口空港新城成型时获得跨越式收益。
另外在专家看来，南京目前正处于港口城市的转型期，据了解，未来南京空港、海港建设的一个重要导向就是突出强化交通、信息、金融、市场等各类枢纽功能，聚集现代服务业和战略性新兴产业等枢纽经济，提升金融、商务、信息、资讯等枢纽服务，从而实现从港口的物流、人流功能向真正意义上的枢纽功能转变。
按照建设中国航运(空)与综合枢纽名城的总体部署，南京市将建设海港、空港、高铁三大枢纽经济区，其中，空港新城将重点打造五大战略产业：航空物流产业、国际贸易产业、智慧产业、会展经济和旅游休闲业，江宁的禄口空港新城便是其中的最大的受益者，市场未来发展潜力十分可以期待。
