(新浪乐居编辑 童文俊)今年，土地市场大热早已不是新闻。进入五月，浦东上海世博A09B地块首先刷新了土地单价地王纪录，紧接着，长宁区新华路街道71街坊又再度刷新了总价地王纪录。看着地王频出，“面粉”变得越来越贵，于是业内与网友们出现了一种担忧声：房价一定会随之猛涨。
然而，地王频出，土地价格纪录不断刷新与房价上涨有着必然联系吗？新浪乐居编辑认为，这显然是一种误读。
我们首先应当明确被出让的经营性用地的使用性质。显然在商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目中，只有住宅用地的价格会对房价造成最直接的影响。而其他几类诸如商业办公用地、文体娱乐用地等使用性质的土地，即使出让金额高企，楼板价贵的吓人，也只是对未来周边房价产生预期影响，而不会产生直接影响。
再回过头来看近期上海出现的长宁区总价地王与上海世博单价地王，其使用性质均非商品住宅建设用地。因此地块出让价格再高也不会对周边房价产生直接影响。
其实，地王的出现与该地段房价预期是一种互相影响的关系，而非单纯意义上谁决定了谁。地王的出现固然会对板块周边房价预期产生影响，但同时区域板的地理位置及周边基础设施建设块发展逐渐成熟也会使开发商看好地块开发前景而催生地王。因此，一味将抬高房价的责任归咎于“地王”身上是一种粗暴的主观臆断。
跟据新浪乐居统计，2013年前五个月，上海住宅用地(含商住与商住办)共出让15幅。平均成交楼板价为8386元每平米，略高于2012年全年上海住宅用地平均楼板价7253元每平。并没有业界所想象的那般“飞涨”甚至是“一发而不可收拾”。
人民日报发表的《地王敏感症何以难治愈》一文中指出：“从本质看，‘地王’的出现是土地招拍挂制度和企业合意的必然结果。地王现象是内外因素共同作用的结果。只有土地市场归于有序和规范，购房者对地王才能脱敏，地王们对楼市价格产生的影响，也才能由理性的市场机制主导，而非恐慌性的想象主导。”
相信，这也是大家共同的心声。
>>立即报名参与《购房梦 乐居行》行动（独家优惠 精彩活 动） 活动介 绍
