??新浪乐居讯 随着常州各个乡镇规划的日益完善、生活配套的日趋成熟、交通的日渐便利，住在乡镇的舒适度可能已经不比市区差了，良好的生态环境更给这些乡镇楼盘加了不少印象分，并在今年房地产市场上占据了一席之地。
??乡镇楼盘均价逼近近郊房价
??昨日，笔者在位于遥观镇圩墩公园对面的湖港名居售楼处看到，有不少周边的市民在楼盘沙盘前听置业顾问讲解，而签约处也有好几组客户在咨询。据案场置业顾问介绍，目前在售房源均价5500元/平方米左右，部分余房和一些二手房价格甚至超过6000元/平方米。
??同样的，在武进区东部另一个乡镇，雪堰镇佳源中心广场的销售情况也很火爆。笔者查看网上数据发现，佳源中心自年7月第一次开盘，160多套商铺基本售完，售价每平方米接近万元；住宅去年三季度首次开盘，单价接近5000元/平方米，销售率达到了90%。而后多次加推，据统计，目前该盘一期已基本卖光。
??除了上述楼盘外，笔者了解到，前黄镇的瑞景花园等其他乡镇楼盘也均有不俗的销售业绩。而像鸣凰、嘉泽等乡镇，配套较好的小区，均价也都达到了每平米五六千元。
??城乡人口都喜欢在镇上置业
??其实，乡镇楼盘从2011年就已经开始兴起。随着外来房产大鳄的进入，一些常州本地开发商将目光放到了常武地区的各乡镇上了，那些和城区同样标准建造出来的楼盘，也在各大乡镇“冒”了出来。
??“这几年，中央对小城镇化建设工作很重视，相关的新市镇规划建设，对当地的楼盘销售起到了很大的促进作用。像一些道路、教育、商业、医院等方面的配套，改变了市民对乡镇未来的预期。”业内人士认为，这几年武进各乡镇进行合并后，都是大乡镇的概念，有些乡镇如横山桥、孟河、奔牛等，各方面的配套等同于城市的副商业中心了。
??“改善性需求使得越来越多的农村居民在乡镇买房子，毕竟镇上的设施比村里更完善。另外，当地居民也存在着结婚等急用房的需求，工作在镇上也就没必要把房子买到市区来，再加上外来人口安家置业因素，这就进一步带动了这个市场。”资深地产人陶先生告诉笔者。
??另一种主流是回归。“虽然我在市区上班，但还是在遥观买了套房子。那里就在圩墩公园边上，环境好、空气清新、价格实惠，即使开车稍微远一点，但是半个多小时也能到单位了。”市民陈先生说。
??对乡镇楼盘看法业内观点不一
??而对于乡镇楼盘的未来发展，房地产业内有不同看法。
??有开发商分析，相对城区而言，乡镇的土地价格比较便宜，居民又有一定购买力，乡镇市场已成为许多房企一个新的开拓方向。而选择到乡镇置业，购房者认为目前主要有两大优势：一是相比主城区的均价来说，乡镇的住房的价格还是有优势的；二是居住在镇上，还可以保有亲戚邻里之间的乡情。
??不过，业内对此投反对票的也不少。有开发商就认为，乡镇的市场比较容易饱和，后续潜力并不大。“从目前来看，我觉得这不会成为大趋势。乡镇的人口本来就有限，并没有那么大的市场潜力。起初进入的楼盘可能比较容易抢占市场，但是后续的开发商投资乡镇市场的风险还是比较大的。”
