新浪乐居讯(编辑 王晓雯)2014年1月17日，苏州将迎来新年的首场土拍。来自吴中、新区等4个区域的23宗地块将集中入市，再一次敲响苏州土地市场的“战鼓”。据悉，此次挂牌竞价出让的23宗土地包括5宗纯住宅用地，8宗商住混合用地，9宗商业地块及1宗文体娱乐用地。所出让的地块吴中占13宗，新区6宗，相城区占3宗，而姑苏区则只占1宗。
》》》2014首场土拍添优质宅地 新区"小鲜肉"pk吴中"香饽饽"
苏地2013-G-121号地块、苏地2013-G-122号地块
地块信息：地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧；地块面积70947平方米；地块规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地；地块容积率≤3.0。
起拍楼面价：3933元/㎡
苏地2013-G-122号地块
地块信息：地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧；地块面积84677.8平方米；地块规划为城镇住宅用地；地块容积率≤3.0。
起拍楼面价：3450元/㎡
地块优势(121、122号地块)：
1、紧邻轻轨1号线金枫路站，交通便捷
2、地块平整、易于开发
地块缺点(121、122号地块)：
地块周边商业配套较少
周边配套(121、122号地块)：
交通配套：轻轨1号线
苏地2013-G-120号地块
地块信息：地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、长江路东侧；地块面积41200平方米；地块规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地；地块容积率≤3.0。
起拍楼面价：3050元/㎡
地块优势：
紧邻中环快速路、交通便利
地块缺点：
紧邻七子山、垃圾焚烧厂
周边配套：
交通配套：在建中的中环快速路
苏地2013-G-115号地块
地块信息：地块位于吴中区宝带路北侧、月浜街西侧；地块面积26330.6平方米；地块规划为批发零售和城镇住宅用地；地块容积率≤1.8。
起拍楼面价：6444元/㎡
地块优势：
1、位于吴中核心版块，区域升值潜力大
2、周边配套齐全
3、地块平整，易于开发
地块缺点：起拍楼面价较高、成本较大。
周边配套：
1、商业配套：丽丰购物中心、嘉宝广场、新苏国际购物中心
2、生活配套：现代文体中心、苏苑中心小学、苏苑中学、吴中区人民医院
3、交通配套：轨交3号线、4号线
作为2014年苏州首场土拍中的区域推地大户，吴中以13宗地块，449109.2平米的体量成为此次土拍关注的焦点。而位于吴中区宝带路北侧、月浜街西侧的苏地2013-G-115号地块，无疑成为这次土拍吴中地块中最大的亮点。
东临苏苑实验小学、苏苑中学，南临丽丰购物中心、现代文体中心，西接吴中人民医院、新苏国际购物中心，再加上轨交3号、4号线的利好，115号地块还没竞拍就赚足了眼球。据了解，已有多家开发商前往探地。而有关紧邻地块的吴中集团是否会“近水楼台”的猜想也在网上议论纷纷。
据了解，目前该地块周边并无住宅房源在售。同区域内在售楼盘有朗诗东吴绿郡，目前在售均价18500元/㎡。而对于即将出售的苏地2013-G-115地块，有业内猜测称，“6400元/㎡的起拍价并不算高，成交楼面价或达9000元/㎡”。
除此之外，位于木渎镇金枫路版块的苏地2013-G-121号、122号地块也颇受瞩目。
苏地2013-G-121号地块，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，楼面价为3933元/㎡，这与临近地块的招商雍华府项目，在2012年9月拿地时4039元/㎡的成交楼面价基本持平，目前招商雍华府在售均价为10500元/㎡。
紧邻121号地块的苏地2013-G-122号地块，作为此次出让地块中金枫路沿线唯一的纯住宅用地，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧，据知情人士透露，万科、中海、正荣、复地等几大知名房企已相继派人前去考察121、122号地块。
尽管此次土拍新区推地宗数不及吴中的一半，但地块的精彩程度绝不亚于吴中。
作为本次土拍中狮山街道的唯一纯住宅地块，苏地2013-G-112号地块起拍楼面价就达到4500元/平米。成熟的配套是地块的吸引力所在。据悉，该地块紧邻轻轨1号线，而新区一中、幼儿园等教育配套则在地块拍出前已经给它冠上了“优质学区房”的桂冠。
距离112号地块不远，另一宗值得关注的商住用地苏地2013-G-110号地块则又是新区不可多得的“小鲜肉”。据本站实地探访了解，地块紧邻狮山路核心商圈，西面就是明基医院，无论从商业配套还是生活配套来看，地块都十分具有升值潜力。
苏地2013-G-110号地块
地块信息：地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西；地块面积33233.9平方米(商务金融和城镇住宅用地11267.8平米；城镇住宅用地21966.1平米)；地块规划为商务金融和城镇住宅用地；地块容积率＞1.0≤2.8。
起拍楼面价：3929元/㎡
地块优势：
1、地理位置优越、交通方便
2、地块平整，易于开发
地块缺点：
河道将地块分为两部分，被分割后的地块较小
周边配套：
1、商业配套：狮山路核心商圈，香格里拉、财富广场
2、生活配套：明基医院、快速公交线路
苏地2013-G-112号地块
地块信息：地块位于高新区狮山街道汾湖路西、向阳路北；地块面积46433.2平方米；地块规划为城镇住宅用地；地块容积率＞1.0≤1.8。
起拍楼面价：4500元/㎡
地块优势：
1、学区房，紧邻新区一中
2、交通方便，紧邻轻轨1号线汾湖路站
3、地块平整，易于开发
地块缺点：
周边工厂较多
周边配套：
1、生活配套：新区一中
2、交通配套：轻轨1号线
苏地2013-G-106号地块
地块信息：地块位于相城区黄桥街道苏埭路东、兴业路南；地块面积59628.7平方米；地块规划为商服用地和城镇住宅用地；地块容积率≤2.6。
起拍楼面价：1923元/㎡
地块优势：
地块紧邻广济北路、苏虞张公路，交通方便
地块缺点：
周边商业配套较少
周边配套：
佰尚广场
