新浪乐居讯(编辑 杜雪冬)3月1日晚，“新国五条”细则发布，加强监管、增加土地供应、保障房建设等再一次被强调。“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“出售自有住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”两条细则在海南乃至全国房地产市场引起一片哗然。
虽然住建部一再强调，各地方的细则要在3月内出台，但山东烟台市福山区率先按照差额20%征收个税，却在3月4日政策执行一天后紧急叫停。继细则发布10天后的今天，尚未其他地方政府出台相关地方细则。
虽然如此，各地二手市场还是受到了强烈的冲击。在重拳出击二手房市场细则颁布后的第二个工作日上午，海口市政务中心便被急于完成交易的二手房买卖者挤爆。政策出台不到5天，海口立即出现了二手房过户热潮。乐居记者前往海口市政府服务中心，只见大厅内人潮汹涌。据悉，近两日办理过户者超平常10倍。
而在海南新房市场，新“国五条”细则尚未产生影响，不论是刚需楼盘还是改善型置业，都还没有产生大的市场波动。
新政引发过户热潮
在重拳出击二手房市场细则颁布后的第二个工作日上午，海口市政务中心便被急于完成交易的二手房买卖者挤爆。
据相关工作人员介绍，以往的政务中心，前来办理过户的人一天也不过二三十组，而新政颁布的第二个工作日，仅仅一个上午，政务中大厅的叫号机已经叫到了189号。人流量超过了平常的近十倍。
对于二手房市场的大爆发，房产资深人士李明表示，这主要还是二手房交易差额征税20%起到了极大作用，他给乐居记者算了一笔账，以一套原发票价格为100万，现评估出售价格为200万的房产为例。按照评估价2%的征收比例，则需要纳个税4万元，可是如果按照交易差额来算，就是(200万-100万)×20%=20万。税费多出了16万元，增加了二手房交易成本。
乐居记者还连线了大成律师事务所罗敬律师，他表示，不管是购房者还是售卖者，不要为只是有可能出现的政策而盲目交易，从而在交易过程中忽略了房屋的质量、双方合同、以及付款方式等问题。罗律师向记者透露，目前有很多中介公司因为私利，劝售房者赶快交易，劝购房者尽早入手。作为交易双方一定要谨慎而为之，购房者在进行交易的时候，还是要多多注意房屋所属情况，考虑到自己的支付能力，是否真实所需。
新房市场平稳未现大涨幅
新“国五条”细则在二手房市场掀起了轩然大波，但海南新房市场由于地方新政的具体落地未定，暂时尚未受到细则的影响。
据海南新浪乐居监控数据显示， “新国五条”细则发布后的3月2日到9日，海南商品房签约2583套，环比2月22日到3月1日成交量(2447套)仅上涨5.6%；签约面积234446平方米，环比2月22日到3月1日成交面积(219189平方米) 上涨6.9%；签约住宅均价13160元/平米，环比2月22日到3月1日成交均价(15686元/平米)下跌13%。
乐居记者在蛇年探春行动中对海口市的海南之心、海域阳光、海南天鹅湾、海岸雅居等部分楼盘进行了走访，销售人员都表示新“国五条”细则对销售情况还没有产生影响。
对于每天18组左右的来访量，海域阳光的置业顾问林小姐说：“这一季度本来就是海南楼市的传统旺季，和国五条细则出台没太大关系。我们项目自去年9月以来就一直处于旺销阶段，国五条细则出台后也没受到影响。” 海域阳光运营部总监韩丽丹女士也表示：“我们项目定位在高端项目，针对的人群是改善型或是度假型人群。而国五条细则打击的是投机性投资房产，所以国五条细则对我们项目来说基本没什么影响。”
位于海口海甸岛的海岸雅居在国五条细则出台前销量也不错，其董事长李阳明认为，海口的房地产几乎从没有出现过大起大落，从来都是平稳发展；作为省会城市，有它独特的文化底蕴，他对未来的房地产的前景也抱有很乐观的态度。
对于新政对海南新房市场的影响，海南克而瑞总经理王路乐居记者表示：“对于楼市而言，新政的实际效果更多地是在于对市场造成的恐慌和观望心理。对于海南而言，刚需导向的海口，影响实质在于地方政府的实施细则，以三亚为代表的依托岛外市场的城市，影响实质在于新政府对于楼市的态度。正值传统旺季收尾，单从后续数据看，有可能会形成受政策影响明显的假象。”海南克而瑞总经理王路乐居记者表示。
延伸阅读
新政后的海南二手房交易：有人抛售有人淘宝
二手房交易差额征税20% 引发海口二手房过户热潮
海口二手房过户超平常10倍 律师提醒切勿盲目交易
海南楼市遭遇史上最严厉调控
