新浪乐居讯(编辑 白婧)4月土地市场冷淡，无论是供应还是成交都显得门可罗雀，寮步凫山村地块一枝独秀，成为4月唯一成交商住地。今年以来，商住供应一直呈现偏紧状态，同比全线“飘绿”。5月商住供应环比小幅上升，有冷门区也有高溢价拍地区域地块。
4月土地冷清 商住供应同比下降6成
据中原地产数据显示，4月土地市场总供应39.97万平，同比下降8%，供应3宗商住地总面积为9.42万平，跟去年同期相比锐减，同比下降63%。成交方面，4月东莞土地成交金额为4.33亿，同比下降51%；商住成交仅一宗，面积5.85万平，同比下降43%。
4月东莞土地供应短缺，市场冷清且无热门区域地块，唯一成交的商住地位于历来的“流拍重灾区”寮步凫山，业内分析称虽当地政府规划将该片区建成高品质居住区，但目前政府并无实际投入，开发商不敢贸然进入。该地块1月流拍之后再入市，最终被中惠地产以底价2.73亿拿下，折合楼面地价2120元/平，至此打破该片区无人问津的尴尬局面。
4月的冷清或会在接下来的5月出现小转机，从4月两次加急公布出让预告或能预见土地市场的升温迹象。据中原数据显示，5月进入最后竞价的土地有11宗，总面积达到67.4万平，环比上升69%，商住供应4宗，占地面积9.57万平，环比基本持平。
5月土地出现回暖 常平东坑有靓地
5月商住供应并无虎门、南城等黄金区域的明星地块，常平、东坑等区域商住地成为关注焦点。
隶属房地产热区的常平是5月的“重头戏”，在一级市场和二级市场分别推出一宗地。
其中一宗来自二级市场，现为空地，出让年限剩下50年。而另外一宗位于常平大道还珠沥村段西北侧，一端靠江，附近配套已经非常成熟，对面即有苏宁电器、真功夫、汽车服务点等设施，周边还有工商银行、夜总会等配套。该地块占地1.1万平，起始楼面地价1325元/平，容积率上限为4，未来或会建成高层公寓和商业裙楼。
常平位于广深经济走廊中段，含有火车东站等独特地理位置优势，近年来常平楼市也逐渐火热，目前已经有卓越、万科、富盈等大品牌开发商在内布局。据记者统计，目前常平在售或将售的楼盘达到20个左右，今年依然是竞争激烈的一年。
东坑房地产一直以来主要以本地开发、本地消化为主。业内分析称当地市场处于供不应求状态，且由于其靠近松山湖、常平、大朗等强镇，当地目前5500元/平的均价属于“价格洼地”，性价比高。今年1月，金达地产以60%的高溢价拿下东坑井美村的商住地，楼面地价达到2685元/平。
相对而言，此次东坑镇凤大村地块起始楼面地价仅为905元/平，颇具价格优势，目前已经有商家报价，会否引发商家轮番抢拍值得期待。
另外，寮步凫山村在4月成功出让一宗商住地之后，5月再推一宗，与中惠地产所拍地块仅一路之隔，占地近5万平，起始楼面地价1921元/平，能否顺利出嫁有待观察。
2013年4月份东莞土地成交详情一览
2013年5月份东莞土地市场拍卖预告
