新浪乐居讯(编辑 李申伟)近日，一条关于“盘点十年房价”的微博在网络上受到持续热议。该微博上的数据显示，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨了143%。而据新浪乐居统计，南京房价十年来“狂涨”程度远超全国平均水平，涨幅高达230%。<<<点击进入看房团报名地址
十年之前在南京买房每平米仅需3360元
记者在查询了南京市房管局公布的数据发现，2003年南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元／平米，商品住宅的预售均价仅为3360元／平米，在当年温州炒房团等市场因素推动下，二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。
而依据南京中原市场研究中心监测数据显示，2012年南京住宅均价为11106元/平米，从2003年到2012年，南京房价涨幅高达230%。
在国家统计局公布的2013年1月份房价情况中，南京房价同比涨幅高居全国第5。2月20日国务院推出楼市调控“新国五条”后，就有传闻称，包括南京在内的多个城市，即将落地房产税试点。
但考虑到南京楼市近期价量齐升的现状，以及新一轮楼市调控细则呼之欲出的事实，有业内人士认为，南京存在试点房产税的可能。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华在接受采访时认为，目前房地产市场上被限购的城市房价又重新上扬，且涨幅势头很猛，包括南京在内，限购政策的效用已不很明显。因而，南京很有可能在此次房产税扩大改革试点范围内。
统计局数据显示1987年后全国房价年均上涨55%
据《羊城晚报》报道，这则 “盘点十年房价”的话题源于独立经济学家、现任中企资本主席杜猛的一条微博。杜猛近日在微博表示，由中企资本周刊所做的“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
随后知名法律学者吴丹红也谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫用“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高”，来形容国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨的局面。他认为是疯狂的货币超发让房价如脱缰野马。
但财经评论员牛刀和“地产大嘴”任志强却持有相反的观点。
牛刀近日表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
任志强则坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。
很多人还在对 “盘点十年房价”上年均递增10.3%的数字持疑，已有经济学界人士以国家统计局权威数据回应，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。
国家统计局的这份数据显示， 1987年全国商品房平均单价仅408元/平米，到了2012年则达到5791元/平米。计算定基房价指数(1987年为100)，2012年已经是1419.4。其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。当然如果考虑到上世纪80、90年代，逐步放开市场管制后中国大幅通货膨胀，两个数据间的差异也就能够理解。
1987年以来国内商品房均价及涨幅概览
