南都讯 记者田静雯 购买了同一个小区的房子，但相邻两栋楼之间的产权竟然相差16年，这让买了“短命房”的业主感到“被骗”了，但作为开发商的 万科地产也喊冤。这个闹纠纷的小区是厚街万科金域国际，由两块使用年限相差16年的地块构成，正是这相差16年的使用年限，闹出了问题。
同一个小区产权相差16年
“首 批销售的3、4、5、6栋产品，销售员告诉我们项目地块是1993年拿的地，只剩50年产权。”购买了万科金域国际3栋的业主刘小姐买房时已被告知小区产 权只有50年，但认为整个小区都是如此，也没有太多介怀。可2月下旬随着2栋房源的销售，前期业主发现原本声称只有50年产权的房屋，2栋却有66年的产 权。
“2栋的房子买之前销售员也都说只有50年产权，可签合同的时候，发现房屋产权是66年，比原来多了16年。前期3、4、5、 6栋的业主开始组织起来维权。”维权活动领头人之一朱小姐说。业主的说法是，同一个小区的房子，一个50年产权，一个66年产权，且价格都一样，但开发商 却“故意隐瞒了产权情况”，要求开发商“延长产权至66年”或“退房”。
东莞万科总经理助理、新闻发言人高骏解释：金域国际是由两 幅地块组成，一幅是1993年拿地，目前只剩50年产权。一幅是2009年拿地，还有66年产权。在做规划的时候，除了2栋以外，其他建筑均横跨两幅地 块，使用年限只能取其短，也就是只有50年产权。“购房时，针对购房房屋的产权情况，万科给予了清楚介绍，不存在欺瞒，在法律上万科没有责任。”
针对纠纷，万科曾在楼盘张贴了一张“告示”，其中讲到“为了慎重起见，销售时跟客户统一说楼盘只有50年的使用年限。”
房产证设置多个终止日期避免纠纷
东莞市此前也发生过同一栋房屋横跨两幅使用年限不同的地块，房产证上按照最短的使用年限来登记。
“现在既然大量出现这类情况，我们可以改进工作办法，在房屋备案登记系统中设置两个或多个终止日期，就可避免纠纷的再次发生。”厚街镇房管所相关工作人员在接受南都记者采访时说。
该人员表示，对金域国际的情况已汇报上级机关，现在等待批复中。而对于在两幅不同年限地块上规划、建房，有无特殊要求，南都记者采访了厚街镇规划建设办，该机构以“要跟领导汇报情况，不便采访为由”未给出正面答复。
[律师说法]开发商未构成消费欺诈
对 于万科是否存在欺骗消费者的行为，广东省明冠律师事务所邱平旺律师认为，消费欺骗或欺诈行为，是指欺诈一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人 陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生，欺诈人主观上有欺诈的恶意。这里有个重要前提是“信息必须是虚假”的，才可以构成消费欺诈行为。
消费者在购买万科房屋的时候，3-6栋只有50年的产权，而消费者购买之前，也知道它只有50年的产权，所以万科在法律上构不成消费欺诈行为。至于“2栋拥有66年的产权”，这个信息是否一定要告知其他购房者，没有必然关系。
