什么样的建筑才能百年传承？不动产专家举三千海列“标准”

  世界华人不动产学会是全世界华人研究、交流、分享和贡献房地产相关知识和智慧的平台。11月16日下午，中国传承地产北海互动沙龙会在天隆三千海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)隆重召开。沙龙会汇聚了纽约市立大学、清华大学房地产研究所、北京大学城市与区域规划系、上海财经大学、新加坡国立大学房地产学系、成功大学都市计划系及成大能源科技与策略研究中心等专家学者参加，并就什么是百年建筑及如何打造百年建筑进行了深入讨论和交流。

沙龙会现场

  究竟什么样的建筑才能百年传承？高举“百年传承”、“ 三百年传承”旗帜的天隆三千海的建筑是否达到“传承”的要求？此次专家学者们纷纷各予己见，就近以天隆三千海建筑为例为传承建筑列出了“标准”。

  纽约市立大学巴鲁克分校不动产系主任及不动产研究学刊主编王诃教授

  百年建筑的传承需要群体效应的支撑

  王教授把三千海比喻成一件花心血精心打造的艺术品，用“欣赏”两个字来形容三千海。王教授以纽约的百年建筑展开来说，认为整体的百年建建筑群体效应会带动区域的房价。

  至于如何打造中国百年建筑时，他认为，打造传承百年的建筑需要综合考虑到建筑的维修与更新。另外，使用者方面的观念转变。功能改变的时候增加配套，环境，外貌的改变，促使使用者愿意花钱，让使用者和拥有者更愿意去维护和改造。

  北京大学城市与区域规划系不动产研究鉴定中心主任冯长春教授

  百年建筑不仅要物质实体继承还要精神文化上继承

  冯长春教授从一个普通城市人的角度来看百年建筑，从文化精神层面去理解百年建筑，并举例了做得比较好的典型百年建筑--北海老街。

  建筑本身因它有独特新颖的规划设计与众不同而被世人认可去继承保留下来。百年建筑除了生命周期、还有建筑设计、质量好外，要其在使用过程中能超过自然的年限，重要的一点还是需要去维护保养好。另外，他认为建筑要可持续再生，不光是物质实体，还包括精神层面，包含有文化的内涵。

  新加坡国立大学房地产学系主任 余熙明

  如何赋予百年建筑生命力

  余先生认为，建筑的两种生命：1、使用寿命，2、历史文化所衍生出的附加价值。换言之，就是一栋建筑能保存多久，值得保存多久。当两种生命都能达到百年时，就是名副其实的百年建筑了。

  在新加坡，保存一栋建筑是需要多方面的努力与协调的，这其中，开发商，消费者，政府都扮演着不可或缺的角色。开发商要保证质量，消费者要保证维修、物业管理，前两者都需要国家政策强制干预，做到以上几点，一栋建筑长久的保存才能得以实现。

  清华大学房地产研究所所长及环球不动产评论共同主编 刘洪玉

  打造百年建筑依托于环保 一味 “低价格至上”不可取

  他认为百年建筑应当是符合 可持续继承的绿色建筑，然而要打造绿色百年建筑自然要符合大众关注的环境、能源、生态等问题。具体来说，绿色百年建筑，不仅要有“精细打造精益建造”的良好设计理念，还要使用符合耐久性好、安全性高、强度等标准指标的环保材料，简言之，要符合“形与神”的建筑才是可持续继承的真正意义上的百年建筑。

  从消费者角度来说，要主动改变消费观念，不能一味地“低价格至上”，要对百年建筑有客观的认识。

  上海财经大学副校长及不动产研究共同主编 王洪卫

  开发商的良心和责任让建筑可以传承百年

  他认为百年建筑有三点要求：开发商、建筑商共同完成——

  首先，开发商要有良心和责任，才能保证建筑的质量和硬件支持能够长远发展。

  其次是建筑商要有智慧和眼光。好的百年建筑是可塑的，如上海的外滩，它的功能在不断变化中。

  再次是开发商历要有历史使命感，是最重要的影响因素，是对地段文化价值的提升。占有自然资源，不是为了享受，而是要来提升地段价值，不仅仅是经济价值，还有文化价值、旅游价值的提升，要让全北海的人都可以享受。

  台湾成功大学都市计划系特聘教授 陈彦仲

  文化让建筑可以传承百年

  百年建筑就是历史的传承，他认为三千海的建筑正为后人们创造历史，值得后世的尊重。百年建筑除了要用好的建筑材料，夯实基础，还要尊重自 然， 让建筑与自然和谐共处，然后赋予它文化，让建筑文化来传承百年，才算得上真正意义上的百年建 筑。

  如何打造中国百年建筑？他认为我们要做的就是让建筑产生文化，以家庭为单位，让每一个独立、带有特色的家庭文化组成整个建筑、整个小区的文化，从而让家族文化一代一代相传，形成百年文化。（新浪乐居北海站 整理）