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时下，贵阳正值初冬时节，气温屡屡跌破冰点。但在贵阳沙文生态科技产业园，高新未来产业城130万平方米标准厂房的建设者并未因此而停下建设的脚步。
“现在落户高新区的企业越来越多，对标准厂房的需求也是与日俱增。”高新区投资促进局局长张宪阳说，项目建设期间，已经有数百家企业前来咨询，“好多企业都在排队等待入驻呢！”按照计划，本月底，高新未来产业城首批22万平方米的标准厂房将落成。经过筛选，明年1月，首批15家高新企业将集中签约并入驻。
实际上，在贵阳，沙文园区的现象并非孤例。近年来，由于看好贵阳巨大的发展潜力，奇瑞、京东、爱登堡等一批国内知名企业纷纷进入贵阳，并带动相关企业快速集聚。受此影响，小孟工业园等多个园区出现了标准厂房供不应求的情况。这一商机也被敏锐的投资者看中。据透露，目前已有多家企业看中贵阳的标准厂房及衍生市场。
外地企业纷纷进驻贵阳
标准厂房成了“香饽饽”
“随着4G时代的到来，移动、联通等运营商4G基站的建设将大量用到我们的产品。信息化发展给公司带来可遇不可求的机遇，我们必须抓紧扩大生产规模，占领市场份额。”生产相关电子产品的贵州新纳电子科技有限公司总经理温小远说。然而，令温小远头疼的是，公司现有厂房仅700余平方米，年产能150万支左右，远不能够满足市场需求。
正当企业一筹莫展之时，高新未来产业城将于12月底落成的标准厂房为贵州新纳电子解了燃眉之急。目前，新纳电子已在产业城内租赁了3000多个平方米的标准厂房，以及200余平方米的办公场所。“2013年，企业预计产值为3000万元；到2015年，我们争取将产值扩大到8000万元。”温小远说。
据介绍，随着中关村、爱登堡、中航工业贵阳航空等一大批龙头企业、项目相继落户投产，带动下游配套企业快速聚集。此外，随着贵阳“三环十六射”交通网络成型，十大工业园区产业布局和基础设施不断完善，对企业的吸引力大增。
截至今年10月底，我市12个工业园区共有企业1577家，其中新引进落地项目206个。工业呈现跨越式发展，随之而来是整个贵阳市工业用地需求的急剧增加，生产厂房呈现供不应求的局面。小孟工业园内，今年计划内的7万平方米标准厂房，早在今年上半年就已竣工交付，目前入驻企业23家，出租率100%。
“直接租用已经建好的标准厂房，可以为企业节约前期的固定资产投资，腾出更多的资金和时间用于扩大生产。”据高新区投资促进局张宪阳介绍，以租赁为主的标准厂房已经成为企业争相追捧的“香饽饽”。来自市工业化和信息委员会的数据显示，2013年，全市12个产业园区标准厂房预计完成55.2万平方米，占省下达全年目标的108.2%。
而这些“政府修建出租出售”部分还远不能满足企业需求。目前，贵州成鑫医疗等两家入园企业，其自建的共4万平方米标准厂房，也正在进行紧张施工。位于沙文生态科技产业园内的标准厂房项目，今年动工建设60万平方米的标准厂房，其中22万平方米即将竣工封顶，目前已有数百家企业前来洽谈。“由于园区内入驻的必须是高新企业，经过筛选，共有43家企业符合入园条件，将分两批次进行集中签约，涉及厂房13万余平方米。”
标准厂房及其衍生市场成为投资新宠
在贵阳工业将持续快速发展及工业地产需求急剧增加的大背景下，工业地产和运营成了市场上各类投资商的新宠。
在小孟工业园瓮岩村内，拿到土地征拆款的村民入股成立了贵阳展源众益服务有限责任公司，它投资的第一个项目就是建设标准厂房，今年共建成6万平方米，目前出租率在80%以上，共入驻企业40余家。“看到园区内的奇瑞汽车、险峰机床厂等都需要大量配套企业。如果我们把标准厂房修建起来，肯定能吸引企业进来。”公司副总经理王礼学说。“平均每天都有1至2家企业过来看厂房，只要能达到企业生产标准的，基本很快就能签订租赁合同了。”
贵州建弘丰投资有限公司一直在贵州从事住宅、商业地产开发投资。不过，从今年6月份起，它和贵阳展源公司结成了合作伙伴，在园区内投资修建了2栋总面积为4万余平方米的标准厂房。“目前，贵阳的住宅、商业用房已经基本饱和，投资难度大、风险高。”贵州建弘丰总经理宁顺来说，“而贵阳工业产业发展如火如荼，大量中小企业对于厂房有着刚性需求。今后工业用地日益稀缺，厂房租金持续走高，投资潜力很大。”
大势所趋，由贵阳国家高新技术产业开发区出资组建的高科控股集团，其旗下望达置业有限公司，也将成为贵州地区第一家专业的产业地产运营商。其投资的高新未来产业城130万平方米标准产房项目，全部按照第四代标准厂房修建。厂房以组团的方式呈现，每个组团都是以围合式的5栋楼组成，包括四个厂房及一个独立的科研楼。
不过，与贵州建弘丰不同，望达置业定位的赢利点不在于只是简单的收取租金，而在于做运营服务。据项目经理林煜介绍：“随着产业的聚集，众多的企业在生产、生活方面的需求也将凸现出来。我们将根据未来企业和产业人口的消费需求，为其提供仓储物流、融资、人才引进、招工培训、科技交流、展销、税务服务、创新孵化、物业管理、生活等服务，这个收益非常大。”
据介绍，除工业标准厂房，按照工业综合体的理念进行开发的高新未来产业城，还配套有后勤服务保障体系、物业管理服务体系、安全生产服务与管理体系、人力资源服务体系、金融服务体系、综合政务服务体系等六大服务体系，为入园企业提供全方位的服务。
“企业入驻工业园区，不只是简单地冲着标准厂房去的，毕竟企业的主要精力还是放在生产和经营上面，倘若园区能在服务方面升级，无疑将会对企业形成吸引力，实现双方共赢。”望达置业的发展定位，迎合了一大批企业的发展需求。据温小远介绍，“园区大至金融、政策方面的服务，小至食宿问题的解决，都对企业选择造成影响。”温小远说，此次选择入驻高新未来产业城，除了亟须扩大生产等原因，园区内的食堂和公寓楼等配套设施也是吸引企业的重要因素，“现在贵州招工难，如果可以为工人提供食宿，将能一定程度上解决招工难、人员流动大的问题，稳定生产。”
