新浪乐居讯(编辑 李申伟)虽然“金三银四”还未结束，但开发商的目光早已投向了销售旺季“红五月”。据新浪乐居统计，5月全市以及都市圈将有70家楼盘计划推新，受到“金三银四”多盘热销的鼓舞，开发商用“加推”行动给下一阶段的南京房地产市场投下了信任票。<<< 5月4日乐居看房团报名入口
“两江”上市量独占鳌头 改善抬头城中迎来推新潮
“两江”板块一直是刚需购房者的重要参考区域。在5月的上市楼盘中，“两江”板块也以合计37家楼盘的推新数量独占鳌头。但是随着楼市的发展和区域交通生活配套的日趋完善，作为以往刚需置业“主战场”的两江板块，分化趋势渐趋明显。
江宁自2000年撤县设区后，区域发展就驶入了快车道。地铁一号线南延线的贯通和产业集聚都是重要的推动力量，江宁房价的谷底也一次次被抬高。【热点新闻：招商抢先入市卖8成 莱蒙回应开盘价将大差不差】
而在5月，江宁板块预计将有中航樾府、五矿九玺台、国信慧谷山居、21世纪百家湖1号、宜家国际公寓、万科金域蓝湾、绿城水晶蓝湾、翠屏城、翠屏托乐嘉、中冶天城、骋望骊都、保利梧桐语等20家楼盘准备推新。
这其中，像五矿九玺台、中航樾府、绿城水晶蓝湾都是区域乃是南京高端项目的标杆产品，别墅、大平层精装修产品也成了多数开发商的选择。中小户型类的刚需产品减少和南移趋势也很明显，江宁板块或许正处于一个重要升级关口。
同江宁相比，江北楼盘的价位都还在刚需客群可接受范围之内。除了旭日上城等少数楼盘单价存在“过万”可能外，多数楼盘单价都维持在万元以下。江北5月也会有威尼斯水城、天润城、万科金色半山、中海万锦熙岸等17家楼盘上市。而深耕六合的荣盛地产5月将三盘齐动，荣盛文承苑、荣盛兰亭苑、荣盛龙湖半岛有可能全部在5月入市，而最高价位也仅为7300元/平米左右，刚需客群的选择范围非常大。【热点新闻：房价还有7字头 江浦同区域楼盘均价相差2500】
而在主城其它板块，改善高端项目是推新的主流，特别是久未有大批房源上市的城中板块，此次将有4家楼盘推新。另外，南京高端客群集中的置业区域河西、城南、城东、仙林也有大量高端改善项目入市。莱蒙水榭春天、金浦名城世家、琥珀森林、朗诗钟山绿郡、富力十号等项目都有将此类产品推出。
此外在南京都市圈，也有卧龙湖风情小镇、碧桂园欧洲城和城市花园等5家楼盘有新房源入市。
“红五月”纯新盘入市成焦点 二手房交易潮带来改善客群
作为楼市的焦点，纯新盘上市都会引来业内外极大的关注度。新浪乐居统计的数据显示，5月预计将要推新的70家楼盘中，纯新盘就占据了14家，遍布主城的纯新盘入市叫卖，也将给5月的南京楼市增加新的看点。
在5月上市的纯新盘里，城中板块出现了一次“爆发式”上市潮。4家预计推新楼盘里，就有京门府、金鼎湾今朝天下、斯亚财富中心3家属于纯新盘。像京门府的小高层房源，户型面积为107和178平米，预计均价28000-30000元/平米，可能会成为一些高端客群的意向选择。【热点新闻：社科院发布投资蓝皮书 今年中国房价总体趋稳】
5月上市量最大的江宁板块，也有5家纯新盘加入到“红五月”的楼市争夺中。
这5家新盘也是各具特色，今年热度陡增的牛首山板块里，国信慧谷山居将携一批花园洋房和别墅产品入市。该批入市的房源面积为6-280平米，花园洋房预计单价9000-11000元/平米，叠加别墅在11000-14000元/平米左右。
著名的南京湿地盘翠屏九溪诚园在刚刚领取销许后，预计也将在近期入市。同时江宁入市的还有里外城、恒信珑湖国际、百家湖利源国际等项目。
此外，广受关注的河西焦点楼盘莱蒙水榭春天也是即将上市，城北的通宇林景御园、江北的东方万汇城以及荣盛文承苑也将在同期入市，位于城南的琥珀森林预计也会在5月首次推新。
在谈到近期南京楼市这种推新情况时，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从“金三银四”的市场成交和5月的上市情况来看，已经不能单纯用商品房库存量和房源供给量来判断楼市走势，南京房地产运行已有“市场失灵”征兆，这时亟需有效措施来改变现状。
“而开发商也是利用了这种政策加码的恐慌心理，大幅度推出改善高端房源。一些鉴于房产税开征的心理也促使高端客群加速出手，再加上之前的一波二手房交易潮后带来了充足改善置业群体，因而也就出现了目前这种改善高端盘不愁卖的局面”，吴翔华说。
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